Kas ir indeksa līzings?

Indeksa nomas līgumā ir noteikts, kurš indekss jāizmanto, lai novērstu neskaidrības. Patēriņa cenu indekss (PCI) ir izplatīta izvēle, jo tas atspoguļo to, ko patērētāji faktiski maksā par precēm un pakalpojumiem ekonomikā. Atkarībā no tā, vai īre ir dzīvojamā vai komerciālā, var tikt ņemti vērā arī citi indeksi. Lai izvairītos no apsūdzībām par neobjektivitāti, priekšroka tiek dota rādītājam, ko izstrādājusi un ziņojusi trešā puse; ne īrnieki, ne saimnieki nevar apsūdzēt viens otru mēģinājumos mainīt, piemēram, PCI.

Parasti nomas līgumā ir iekļauta arī klauzula, kas ierobežo nomas maksas pieaugumu. Tā var, piemēram, norādīt, ka īres maksa nevar pieaugt vairāk par 6%, pat ja PCI gada laikā palielinās par vairāk. Šo līguma daļu var iekļaut, lai ievērotu likumus, kas ierobežo īres maksas paaugstināšanu, vai godīguma labad.

Piemēram, 10% īres pieaugumu būtu grūti izturēt, ja tas netiktu gaidīts, savukārt īrnieki varētu plānot pieaugumu pat par 6%. Apakšējo stāvu var noteikt arī indeksa nomai, nosakot, ka īres maksa jāpalielina vismaz par noteiktu summu, piemēram, 2%, kas rada diapazonu, ko īrnieki var ņemt vērā, aprēķinot īres izdevumus nākamajā gadā. Kāds, zinot, ka īres maksa pieaugs par 2% līdz 6%, atkarībā no PCI darbības rezultātiem, var attiecīgi plānot.

Ja PCI ir negatīvs, indeksa noma parasti nesamazinās. Līgumā var norādīt, ka tas attiecas tikai uz palielinājumiem. Drastiski ekonomiskie apstākļi varētu būt par iemeslu nomas līguma pārrunāšanai, kur īrnieks pieprasa vispārēju samazinājumu. To var saistīt ar jaunu indeksa nomu. Pastāvīgi īrnieki ar labu pieredzi var būt spēcīgā pozīcijā, lai vienotos ar namīpašniekiem, ja viņiem ir bažas par augstiem nomas līgumiem nestabilā tirgū.