Indeksa noma saista nomas likmi ar vispārpieņemtu cenu indeksu, kas atspoguļo dzīves dārdzības izmaiņas. Tas ļauj saimniekiem paaugstināt īres maksu saistībā ar izmaiņām ekonomikā ikreiz, kad nomas līgums tiek pārvērtēts, kas parasti notiek reizi gadā. Turpretim pakāpju noma paredz periodisku palielinājumu par noteiktu procentuālo daļu neatkarīgi no dzīves dārdzības tajā brīdī.
Indeksa nomas līgumā ir noteikts, kurš indekss jāizmanto, lai novērstu neskaidrības. Patēriņa cenu indekss (PCI) ir izplatīta izvēle, jo tas atspoguļo to, ko patērētāji faktiski maksā par precēm un pakalpojumiem ekonomikā. Atkarībā no tā, vai īre ir dzīvojamā vai komerciālā, var tikt ņemti vērā arī citi indeksi. Lai izvairītos no apsūdzībām par neobjektivitāti, priekšroka tiek dota rādītājam, ko izstrādājusi un ziņojusi trešā puse; ne īrnieki, ne saimnieki nevar apsūdzēt viens otru mēģinājumos mainīt, piemēram, PCI.
Parasti nomas līgumā ir iekļauta arī klauzula, kas ierobežo nomas maksas pieaugumu. Tā var, piemēram, norādīt, ka īres maksa nevar pieaugt vairāk par 6%, pat ja PCI gada laikā palielinās par vairāk. Šo līguma daļu var iekļaut, lai ievērotu likumus, kas ierobežo īres maksas paaugstināšanu, vai godīguma labad.
Piemēram, 10% īres pieaugumu būtu grūti izturēt, ja tas netiktu gaidīts, savukārt īrnieki varētu plānot pieaugumu pat par 6%. Apakšējo stāvu var noteikt arī indeksa nomai, nosakot, ka īres maksa jāpalielina vismaz par noteiktu summu, piemēram, 2%, kas rada diapazonu, ko īrnieki var ņemt vērā, aprēķinot īres izdevumus nākamajā gadā. Kāds, zinot, ka īres maksa pieaugs par 2% līdz 6%, atkarībā no PCI darbības rezultātiem, var attiecīgi plānot.
Ja PCI ir negatīvs, indeksa noma parasti nesamazinās. Līgumā var norādīt, ka tas attiecas tikai uz palielinājumiem. Drastiski ekonomiskie apstākļi varētu būt par iemeslu nomas līguma pārrunāšanai, kur īrnieks pieprasa vispārēju samazinājumu. To var saistīt ar jaunu indeksa nomu. Piemēram, kāds, kas maksā 10,000 9,000 ASV dolāru (USD), var lūgt indeksa jaunu nomas līgumu par USD XNUMX USD mēnesī. Pastāvīgi īrnieki ar labu pieredzi var būt spēcīgā pozīcijā, lai vienotos ar namīpašniekiem, ja viņiem ir bažas par augstiem nomas līgumiem nestabilā tirgū.