Kas ir īsā refinansēšana?

Lai gan aizdevēji zaudē naudu, veicot īsu refinansēšanu, šis process palīdz izvairīties no daudzām dārgām un neērtām problēmām, kas saistītas ar atsavināšanu. Atkarībā no piemērojamajiem tiesību aktiem, kas reglamentē hipotēku izsniegšanu, aizdevējs var nespēt veikt nekādus maksājumus jebkurā laikā no sešiem mēnešiem līdz gadam pēc tam, kad tiek veikta atsavināšana. Turklāt parasti ir jāmaksā juridiskas un citas nodevas, kas saistītas ar atsavināšanas uzsākšanu un izpildi, kas vēl vairāk samazina jebkādus ieguvumus, ko aizdevējs saņemtu procesa beigās.

Šādu iemeslu dēļ aizdevēji dažkārt meklē veidus, kā izvairīties no iekasēšanas un mēģina sadarboties ar parādnieku. Īsa refinansēšana bieži ir visrentablākais veids, kā samazināt zaudējumus un uzturēt vienmērīgu ienākumu plūsmu no hipotēkas līguma. Lai gan kopējā darījuma refinansēšanas summa var būt mazāka par to, kas faktiski ir parādā par hipotēku, aizdevējs parasti piedod atšķirību. Bieži vien šī starpība ir tikai procenti, un parādnieks joprojām maksā visu atlikušo pamatsummu, kas tiek pārnests uz jauno finanšu situāciju.

Parādnieki gūst labumu arī no īstermiņa refinansēšanas. Atsavināšana mēdz radīt sliktu kredītreitingu, apgrūtinot debitoram iespēju nodrošināt finansējumu citām precēm vai noteikt vēlamās kredītkaršu procentu likmes. Lai gan refinansēšanas situācijai var būt zināma ietekme uz īpašuma pašu kapitālu, tas parasti ir niecīgs. Jebkurā gadījumā nelielās saistības pret parādnieku atsver ieguvumi no īsas refinansēšanas izmantošanas, nevis ļautu saistību nepildīšanai pāraugt bloķēšanā.

SmartAsset.