Kas ir izdevīga pirkuma iespēja?

Kad puse noslēdz nomas līgumu, tā būtībā maksā par tiesībām izmantot aktīvu, faktiski neiegūstot uz to īpašumtiesības. Īpašumtiesības paliek tās puses rokās, kas pazīstama kā iznomātājs. Tomēr dažos gadījumos nomniekam faktiski ir iespēja iegūt īpašumtiesības uz attiecīgo īpašumu, tiklīdz nomas līgums ir izpildīts. Ja piedāvātā cena ir krietni zemāka par aktīva patieso tirgus vērtību, to sauc par izdevīgu pirkuma iespēju.

Ikreiz, kad nomnieks ir iesaistīts nomā ar izdevīgu pirkuma iespēju, pastāv vispārējs pieņēmums, ka šī iespēja tiks izmantota un īpašumtiesības no iznomātāja pāries nomniekam. Galu galā nomnieks iegūst īpašumu par labāku cenu, nekā varētu cerēt maksāt citi, kas nav saistīti ar nomu. Šāda veida līgumiem ir jāņem vērā finansiālās realitātes.

Ja nomai ir izdevīga pirkuma iespēja, tas atbilst vienam no četriem kritērijiem, kas automātiski padara to par kapitāla nomu pat pirms opcijas izmantošanas. Kad noma tiek uzskatīta par kapitāla nomu, nomniekam aktīvs ir jāiekļauj savā bilancē. Būtībā nomnieks kļūst par nomas īpašnieku kopā ar visiem ar to saistītajiem finansiālajiem ieguvumiem un trūkumiem, un tikai īpašumtiesības paliek iznomātājam.

Tas nozīmē, ka nomniekam, kurš ir iesaistīts ar izdevīgu pirkuma iespēju, ir jāmaksā visi nodokļi un apdrošināšana, kas saistīti ar īpašumu, un jāuzņemas atbildība par tā uzturēšanu. Turklāt tikai nomas maksājuma procentu daļu var pieprasīt kā izdevumus nodokļu vajadzībām, lai gan nomnieks gūst labumu no aktīva nolietojuma no nodokļiem. Šie noteikumi ir ieviesti, lai neļautu līzinga ņēmējam saņemt finansējumu, kas neparādās tā finanšu pārskatos.