Kas ir komerciālā noma?

Neto un bruto ir divi galvenie līzinga iespēju veidi, kas izplatīti komerciālajā nomā. Bruto komerclīzinga līgumā īrnieks piekrīt maksāt iepriekš noteiktu nomas summu, kurā ir iekļauti saimnieka izdevumi. Neto nomas līgumā īrnieks apņemas maksāt noteiktu īres maksu plus daļu no saimnieka ikmēneša nodokļiem un uzturēšanas izdevumiem. Jebkāda veida komerclīzings parasti paredz, ka īrnieks vienlaikus maksā pirmā un pēdējā mēneša īres maksu. Tas pasargā saimnieku ar jau apmaksātu mēnesi, ja īrnieks aiziet bez brīdinājuma.

Mazumtirdzniecības platībām tirdzniecības centros nomas likmi var aprēķināt pēc cenas par kvadrātpēdu. Tirdzniecības centru nomas līgumos parasti ir ietverti konkrēti noteikumi par atļautajām darba stundām, kurās var tikt veiktas piegādes, un noteikumi par veikalu izlikšanu. Komercnomas līgumā par mazumtirdzniecības nomnieku tirdzniecības centrā var būt arī noteikts, ka noteikts procents no īrnieka peļņas ir jāmaksā izīrētājam katru mēnesi.

Komercīpašuma iegūšana ir alternatīva tā iznomāšanai. Ja uzņēmumam ir nauda pirmajai iemaksai par īpašumu un tas var cerēt uz labu ieguldījumu atdevi (IA), komerciālās telpas pirkšana, nevis noma var būt laba ideja. Ja tas tā nav, vēlamā izvēle var būt komerciālā noma un pirmās iemaksas summas izmantošana labākiem biznesa ieguldījumiem. Komercīpašuma īpašums nozīmē arī to, ka uzņēmumam tas ir jāpārvalda, un uzņēmums var nebūt gatavs to darīt. Jaunākiem uzņēmumiem parasti ir jāizvēlas komerciālais līzings, nevis īpašuma tiesības, jo tiem bieži vien nav naudas plūsmas, kas nepieciešama, lai iegādātos atbilstošu biznesa telpu.

SmartAsset.