Kas ir pilna servisa noma?

Viens no izplatītākajiem pilna servisa nomas piemēriem ir atrodams mājokļa situācijās. Ar šāda veida īres līgumu daudzdzīvokļu mājas vai mājas īpašnieks apņemas nodrošināt visus komunālos pakalpojumus īrniekam sniegto pakalpojumu ietvaros. Turklāt īpašnieks sedz arī tādus izdevumus kā bojāto ūdensvadu remonts, visu svarīgāko sadzīves tehnikas nomaiņa, kas bija iekļauta dzīvokļa ērtībās, kā arī ēkas apzaļumošanas kopšana. Īrnieks savukārt apņemas ievērot visus īres līguma nosacījumus, tai skaitā maksāt īpašniekam konkrētu ikmēneša īres maksu uz īres laiku.

Tāda pati vispārējā pieeja bieži tiek izmantota komerciālā īpašuma nomā. Saimnieks maksā visus komunālos maksājumus un uztur konstrukciju, savukārt par telpu izmantošanu iekasē ikmēneša īres maksājumu. Kamēr īpašnieks īpašumu uztur saskaņā ar nomas līguma noteikumiem un īrnieks to dara, pilna servisa nomas līgums ir spēkā līdz nomas līgumā noteiktajam beigu datumam. Pieņemot, ka abas puses ir apmierinātas ar vienošanos, tās var izvēlēties vai nu izmantot nomas līguma pagarināšanas klauzulu, kas automātiski atjauno līgumu uz citu periodu, vai arī slēgt jaunu pilna servisa nomas līgumu, kas ļauj attiecībām turpināties vēl vairākus gadus.

Pilna servisa noma sniedz priekšrocības abām līgumā iesaistītajām pusēm. Īrniekam nav nepieciešams izveidot komunālo pakalpojumu kontus pie dažādiem pakalpojumu sniedzējiem vai maksāt depozītus, ko šie komunālie uzņēmumi var pieprasīt pirms pakalpojumu paplašināšanas. Gadījumā, ja sabojājas kāda liela iekārta, īrniekam nav jāuztraucas par tās nomaiņu. Ja elektroinstalācijai vai santehnikai rodas kādi bojājumi, īpašnieks nodarbojas ar remontu, bez īrnieka izdevumiem.

Pilna servisa nomas rezultātā īpašnieks bauda arī vairākas priekšrocības. Vienošanās bieži piesaista kvalitatīvus īrniekus, kuri izvēlas turpināt biznesa attiecības vairākus gadus. Gadījumā, ja ir jāveic kāda veida remonts, īpašnieks var pieņemt lēmumus par to, kā veikt šos remontdarbus, lai saglabātu īpašuma integritāti. Daudzās valstīs ar šāda veida nomas līgumu saistītie izdevumi piedāvā arī ievērojamus nodokļu atvieglojumus īpašniekam, kas var būt īpaši noderīgi, ja viņam vai viņai pieder vairāki dažādi īpašumi.