Kas ir negatīvā ķīla?

Viens klasisks iemesls negatīvas ķīlas izmantošanai ir liels nenodrošināts aizdevums. Aizdevēji, kuri izsniedz aizdevumus bez ķīlas, apzinās, ka gadījumā, ja aizņēmējs ņem citu aizdevumu un ieķīlā aktīvus kā nodrošinājumu, jaunais aizdevējs var konfiscēt šos aktīvus saistību nepildīšanas gadījumā, atstājot nenodrošinātam aizdevējam mazākas iespējas atgūt līdzekļus, kas tam ir parādā. Tāpat aizdevēji vēlas novērst situācijas, kad cilvēki vienus un tos pašus īpašumus ieķīlā divas reizes.

Šāda veida klauzula ir pazīstama arī kā vienlīdzīga seguma klauzula. Ja aizdevuma noteikumos ir iekļauta negatīva ķīlas klauzula, aizņēmējs nedrīkst radīt situācijas, kurās saistību neizpildes gadījumā priekšroka tiek dota vēlākiem aizdevējiem. Ja aizņēmējs tomēr vēlas ņemt citu aizdevumu, par to var vienoties ar aizdevēju, un aizdevējs var izlemt, vai aizņēmējs rada drošības risku.

Aizdevēji, kuriem ir prioritātes prasījums uz aizņēmējam piederošajiem aktīviem, var iekļaut negatīvu ķīlu, lai skaidri norādītu, ka aizņēmējs nevar atkārtoti ieķīlāt šos aktīvus vai ieķīlāt aktīvus tā, ka tiktu apdraudēta sākotnējā aizdevuma nodrošinājums. Piemēram, kad kāds ņem hipotēku, bankai ir prioritātes prasījums pret māju saistību neizpildes gadījumā. Mājas ieķīlāšana pret citu aizdevumu mazinātu sākotnējās hipotēkas nodrošinājumu, un šī iemesla dēļ banka hipotēkas dokumentos, visticamāk, iekļaus negatīvu ķīlas līgumu.

Aizdevumam pievienotā dokumentācija var būt gara, un daudziem aizņēmējiem bieži rodas kārdinājums to pārmeklēt. Tomēr ir ļoti ieteicams rūpīgi izlasīt materiālu un lūgt jurista palīdzību, ja ir neskaidri punkti. Ja aizdevumā ir iekļauta negatīva ķīla, advokāts var apspriest klauzulas sekas ar aizņēmēju, un aizņēmējs var pieņemt lēmumu par to, vai uzņemties parādu, pamatojoties uz to, kā klauzula varētu ietekmēt viņu. aktivitātes.