Nekustamā īpašuma kapitāla tirgus sastāv no privātpersonām un institucionāliem investoriem, kas tieši vai netieši iegulda naudu nekustamajā īpašumā. Būvniecības uzņēmumi ir ļoti atkarīgi no kapitāla tirgus naudas ieplūdēm, lai finansētu darbu pie jaunām un esošajām ēkām. Tā kā ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir nodrošināti ar īpašumu vai hipotēkām, nekustamā īpašuma kapitāla tirgus parasti pakļauj investorus zemākam riska līmenim nekā ieguldījumi nenodrošinātos kapitāla tirgos.
Tiešās investīcijas kapitāla tirgū bieži ietver nekustamā īpašuma ieguldījumu fondus (REIT). Kad investori pērk REIT akcijas, akciju pārdošanas ieņēmumi tiek izmantoti komerciālā vai dzīvojamā nekustamā īpašuma iegādei. Parasti vienam REIT pieder plašs īpašumu klāsts, kas atrodas dažādās vietās, lai aizsargātu investorus gadījumā, ja nekustamā īpašuma cenas samazināsies noteiktā tirgū. Investori saņem dividendes, kas sastāv no īres ienākumiem vai īpašuma pārdošanas gūtās peļņas. REIT palīdz virzīt nekustamā īpašuma tirgu, jo būvniecības uzņēmumi var pārdot īpašumus šiem fondiem un izmantot pārdošanas ieņēmumus, lai finansētu jaunu objektu celtniecību.
Papildus nekustamā īpašuma iegādei daži REIT iegulda komerciālos vai dzīvojamo māju hipotēkās. Procentu maksājumi par pamatā esošajiem aizdevumiem tiek nodoti REIT akcionāriem kā dividenžu maksājumi. Vairumā gadījumu REIT pērk lielus hipotēku kopumus no ieguldījumu sabiedrībām, un šie uzņēmumi izmanto pārdošanas ieņēmumus, lai finansētu vairāk aizdevumu. Nekustamā īpašuma iegādei ir tendence pieaugt, kad finansējums ir viegli pieejams, kas nozīmē, ka REIT netieši stiprina nekustamā īpašuma kapitāla tirgu.
Lai gan REIT iegulda tikai nekustamajā īpašumā un hipotēkā, daudzi kopfondi un riska ieguldījumu fondu uzņēmumi iegulda daudzos dažādos vērtspapīros, kas var ietvert nekustamo īpašumu un aizdevumus. Fondu pārvaldnieki uzskata, ka šie ieguldījumu veidi ir salīdzinoši stabili, salīdzinot ar ieguldījumiem akcijās, un daudzas firmas daudzu veidu ieguldījumu fondos uztur fiksētu procentuālo daļu ar nekustamo īpašumu saistīto aktīvu. Tāpēc būvniecības kompānijām un aizdevējiem ir jāturpina celt īpašumus un izsniegt kredītus, lai apmierinātu pieprasījumu pēc ar nekustamo īpašumu saistītiem vērtspapīriem.
Daudzas finanšu kompānijas izsniedz aizdevumus tikai kredītspējīgiem aizņēmējiem, savukārt būvniecības uzņēmumi parasti pārbauda personu īpašumus, pirms pieņem piedāvājumus par jaunām mājām. Tas nozīmē, ka cilvēki ar sliktu kredītvēsturi vai minimāliem ienākumiem bieži vien nevar iegādāties nekustamo īpašumu vai saņemt kredītus. Daži nekustamā īpašuma kapitāla tirgus dalībnieki palīdz šiem cilvēkiem, piedāvājot finansēt augsta riska kredītus un nekustamā īpašuma attīstību. Šie fondu uzņēmumi samazina saistītos riskus, iekasējot augstākas procentu likmes nekā parastie aizdevēji. Turklāt daudzi uzņēmumi pārdod dažus no šiem augsta riska vērtspapīriem citiem investoriem.