Nekustamā īpašuma komandītsabiedrība (RELP) ir tad, kad divu vai vairāku cilvēku grupa apvienojas, lai izveidotu personālsabiedrību ar vienīgo mērķi gūt finansiālu labumu no esoša īpašuma. Īpašumu var izmantot, lai gūtu ienākumus no nomas, celtu jaunas būves vai palielinātu kapitālu uz brīvas zemes, kuras vērtība var pieaugt. RELP ir jābūt vismaz vienam galvenajam partnerim un vienam komandītajam partnerim, taču komandītu skaits var atšķirties.
Veidojot nekustamā īpašuma komandītsabiedrību, parasti tiek noslēgts līgumsabiedrību līgums, kurā tiek nosaukts pilnsabiedrības un komandītsabiedrības. Arī ieguldījumu atdeve parasti tiek dokumentēta šajā līgumā. Atkarībā no tās jurisdikcijas likumiem, kurā tiek organizēta partnerība, līgumā var būt iekļauta arī ētikas vai morāles klauzula. Ja vien viena no šīm klauzulām nav pārkāpta, partneri parasti nevar atbrīvot no partnerības bez viņa piekrišanas.
Nekustamā īpašuma komandītsabiedrības komandītpartneri parasti ir atbildīgi tikai par ieguldījumu parādu līdz ieguldītajai summai, kas nozīmē, ka viņi nevar zaudēt vairāk, nekā sākotnēji ieguldīja. Komandītajiem partneriem nav tiesību pār ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, tomēr. Tas var būt pievilcība personai, kura vēlas redzēt atdevi no ieguldījumiem bez finansiālā riska, kas citādi būtu pakļauts vienam. Arī komandītajam partnerim nebūtu jāuztraucas par ikdienas darbībām, kas saistītas ar ieguldījumu īpašumā.
Kļūstot par ierobežotu partneri šāda veida līgumos, var būt vairākas priekšrocības. Daži ieguvumi var ietvert nodokļu pajumtes, iespējamo atdevi no sākotnējā ieguldījuma ienākumiem un to, ka komandīts ir maz iesaistījies partnerības darba daļā. Tajā pašā laikā komandītsabiedrībai ir jāsaprot, ka pēc partnerības nodibināšanas viņš nevarēs kontrolēt to, ko dara vispārējais partneris. Būtībā komandītajam partnerim ir jābūt aklai ticībai un pietiekamai uzticēšanās galvenajam partnerim, lai zinātu, ka viņš pārvaldīs ieguldījumus saprātīgi.
Arī kļūšanai par pilnsabiedrību nekustamā īpašuma komandītsabiedrībai var būt savas priekšrocības. Dažos gadījumos galvenajam partnerim, iespējams, nav jānodrošina finansiāls ieguldījums partnerībā. Viņš arī parasti pārvalda ieguldījumu un ieguldījumu atdevi pēc saviem ieskatiem, ciktāl viņš ievēro sākotnējā partnerības līgumā noteikto. Ģenerālajam partnerim parasti ir lielāka atbildība, taču viņam ir arī lielāka kontrole pār ieguldījumu.
Apsverot nekustamā īpašuma komandītsabiedrības izveidi, parasti ir laba ideja tikties ar advokātu kā grupu, lai noskaidrotu, kādi var būt katra partnera un visas partnerības juridiskie pienākumi. Advokāts var arī sastādīt partnerības dokumentus, lai katrs partneris parakstītu.
SmartAsset.