Hipotēka ar ķīlu, vienkāršāk sakot, ir aizdevuma veids, kas ietver nekustamā īpašuma izmantošanu līdzekļu nodrošināšanai. Precīza summa ir tāda, par ko aizņēmējs un aizdevējs vienojas pirms līguma parakstīšanas starp abiem. Veicot darījumu, tiek noteikti precīzi noteikumi, un tas var atšķirties atkarībā no uzņēmuma un atrašanās vietas, tāpēc nav noteikti perimetri, kas tiek ievēroti ar hipotēku ar ķīlu. Šie noteikumi nosaka, kāda veida hipotēka tiks iekļauta nodrošinājuma hipotēkas saistībās jeb KTO, kā arī cik liels būs princips un procenti, kā arī visi citi konkrētie punkti, par kuriem ir vienojušās abas iesaistītās puses.
Vispārīgi runājot, hipotēka ar ķīlu sastāv no nekustamā īpašuma gabala, kura vērtība tiek novērtēta, lai segtu parādzīmes. Pēdējais nosaka nepieciešamo procentu summu un grafiku, kas nosaka, kā un kad tie ir jāmaksā. Lieli iepirkšanās veikali un tirdzniecības centri, kā arī biroju ēkas ir nekustamo īpašumu piemēri, kurus var finansēt ar hipotēku, ja runa ir par investīciju obligācijām. Šāda veida darījumos visbiežāk iesaistās korporācijas, piemēram, bankas un apdrošināšanas sabiedrības, kurām ir līdzekļi aizdošanai un zināšanas, ko iekasēt, ja vienība, kurai tiek piešķirta nauda, atpaliek no prasīto maksājumu veikšanas.
Šis kredīta veids ir tas, ko aizņēmējs izmantos turpmāk. Pretēji otrajam hipotēkas aizdevumam šis darījums neietver tiesības kādam konfiscēt īpašumu, ja tas nonāk finanšu parādos. Turklāt aizņēmējam nav jāiztērē visa naudas summa, ko viņš saņem no ķīlas hipotēkas. Biznesa izteiksmē šis darījums ir sava veida ierasta hipotēka. Hipotēku ar ķīlu visbiežāk izmanto rekonstrukcijas vai kāda veida ieguldījumu gadījumos. Visa informācija par ieķīlāto hipotēku vienmēr tiek glabāta publiskajos reģistros.
Rezumējot, ķīlas hipotēkas saistības ir ar hipotēku nodrošināts ieguldījumu veids ar noteiktu termiņu. Tomēr ir jāzina, ka termiņa klases ir zināmas kā laidieni un tās nosaka atdeves veids. Nodrošinātas hipotēkas saistības negatīvais aspekts ir tas, ka tās procentu likmes ir zemas, tomēr kompensē priekšapmaksas riska samazināšanos un iepriekš plānotos maksājumus.