Kas ir obligāta informācijas atklāšana?

Katrs ASV štats ir ieviesis savus tiesību aktus par to, kāda informācija ir jāatklāj aizņēmējam pirms īpašuma pārdošanas slēgšanas. Tomēr ir dažas informācijas izpaušanas, kas ir izplatītas starp štatiem. Lielākajā daļā štatu tiesību akti par izpaušanu nosaka, ka pārdevējam ir jāatklāj viss, kas ir zināms vai kam vajadzētu būt zināmam.

Saskaņā ar federālajiem tiesību aktiem visos štatos pārdevējam ir jāatklāj svina krāsas klātbūtne obligātajā informācijas veidlapā. Lielākā daļa valstu arī pieprasa atklāt azbesta klātbūtni. Azbestu parasti izmantoja izolācijā un citos būvmateriālos, līdz tā bīstamība kļuva plaši pazīstama 1970. gados. Pat ja valsts tiesību akti neprasa azbesta izpaušanu, lai izvairītos no iespējamās atbildības par dzīvībai bīstamām komplikācijām, ko izraisa azbesta iedarbība, īpašumu īpašnieki parasti vai nu noņem materiālu, vai arī vismaz pirms azbesta klātbūtnes atklāj. pārdošanai.

Papildu informācija, kas var būt jāiekļauj arī obligātajā izpaušanas dokumentā, var ietvert tādas lietas kā bojāta elektroinstalācija, santehnika vai aprīkojums vai fakts, ka īpašums atrodas dabiskas bīstamības zonā. Mājā vai īpašumā var būt elektroinstalācija, kas neatbilst kodam, vai santehnika, par kuru ir zināms, ka ir noplūde, un tas ir jāiekļauj paziņojumā. Turklāt, ja īpašums atrodas plūdu zonā vai viesuļvētras zonā, pārdevējam var tikt prasīts informēt potenciālo pircēju.

Aizdevējam var arī pieprasīt sniegt potenciālajam aizņēmējam obligātu informāciju par izmaksām, kas saistītas ar aizdevumu. Federālie “kreditēšanas patiesības” likumi pieprasa aizdevējiem sniegt tādu informāciju kā iekasētā procentu likme, maksa, ko aizdevējs iekasē par naudas aizņemšanos, un aizdevuma kopējās izmaksas aizdevuma darbības laikā. Lai gan patiesība kreditēšanas likumos ir paredzēta, lai aizņēmējiem saprotamā veidā sniegtu būtisku informāciju, obligātās izpaušanas veidlapas vidusmēra patērētājam joprojām var būt sarežģītas, lai tās saprastu un sintezētu.