Kas ir patiesās vērtības iespēja?

Piešķirot patiesās vērtības opciju, preces cena netiek noteikta. Tas ir tāpēc, ka patiesā tirgus vērtība parasti mainīsies nomas perioda laikā. Skaitlis parasti tiek noteikts, kad nomnieks ir paziņojis par pirkuma nodomu.

Nomas līgumā ar patiesās vērtības iespēju bieži ir zemāki maksājumi. Tas galvenokārt ir tāpēc, ka klients netiek uzskatīts par īpašumtiesību nastu. Un otrādi, klients arī nesaņem dažas īpašumtiesību priekšrocības, piemēram, nodokļu norakstīšanu.

Klientiem ar patiesās vērtības iespēju nomas termiņa beigās parasti ir trīs iespējas. Viņi var atgriezt preci īpašniekam, parakstīt līgumu par jaunu nomas līgumu vai iegādāties preci par patieso tirgus vērtību. Ja klients izvēlas parakstīt jaunu nomas līgumu, iespējams, ka nosacījumi mainīsies, taču īpašnieka interesēs var būt turpināt pagarināt patiesās vērtības iespēju. Tas galvenokārt attiecas uz priekšmetiem, kuru vērtība var palielināties, piemēram, nekustamo īpašumu.

Kad nomnieks ir nolēmis izmantot patiesās vērtības iespēju, ir jāņem vērā vairāki faktori, nosakot objekta patieso tirgus vērtību. Dažas no visizplatītākajām ir piedāvājums pret pieprasījumu, pašreizējās preces aizstāšanas izmaksas un līdzīgu priekšmetu cena. Citi faktori, kas var tikt ņemti vērā, ietver preces uzturēšanas izmaksas, īpašumtiesību riskus un paredzamo ieguldījumu atdevi.

Fiksētas cenas pirkuma iespēja ir alternatīva pircējiem, kuri vēlas izvairīties no nenoteiktības par cenu, kas aprēķināta, izmantojot patiesās vērtības opciju. Izmantojot šo iespēju, pārdošanas cena tiek noteikta pirms nomas termiņa beigām. Šī summa parasti ir balstīta uz prognozēto nākotnes vērtību. Atkarībā no tirgus aktivitātes tas var būt riskants gan pircējam, gan pārdevējam. Šī iemesla dēļ fiksētās cenas iespēja ir mazāk populāra.