Piespiedu pārdošana, kas pazīstama arī kā šerifa pārdošana, ir tiesas rīkojums īpašuma pārdošana, lai nokārtotu nenokārtotu parādu. Pārdošana notiek piespiedu kārtā, jo īpašuma īpašnieks pārdod savu īpašumu piespiedu kārtā. Parasti šāda veida pārdošana notiek tikai pēc tam, kad ir izsmelti visi saprātīgie mēģinājumi sadarboties ar parādnieku un kreditors ir izvēlējies uzsākt tiesvedību.
Īpašuma piespiedu pārdošana var notikt kā līdzeklis gandrīz jebkura veida parādu dzēšanai. Viens no biežākajiem iemesliem šāda veida ar tiesas rīkojumu pārdošanai ir tas, ka parādnieks ir neizpildījis hipotēkas saistības. Pieņemot, ka parādniekam nav citu aktīvu, uz kuriem var dzēst parādu, īpašums tiek pārdots tiesas jurisdikcijā, ar pārdošanas ieņēmumiem pārskaitot hipotekārā kredīta devējam.
Daudzās valstīs namīpašnieki var arī lūgt kompensāciju tiesā par kavētiem maksājumiem par dzīvojamo vai komerciālo īpašumu. Ja nav citas iespējas nodrošināt nepieciešamos līdzekļus no parādnieka, tiesnesis var likt vietējām tiesībsargājošajām iestādēm konfiscēt personas mantas, tostarp transportlīdzekļus vai aprīkojumu, un pārdot tos publiskā izsolē. Ieņēmumi no pārdošanas tiek nodoti saimniekam pēc tam, kad ir pilnībā segtas tiesas izmaksas.
Ir svarīgi atzīmēt, ka lielākajā daļā jurisdikciju process, lai iegūtu spriedumu un veiktu nekustamā īpašuma piespiedu pārdošanu, ir ilgstošs process. Bieži vien cietušajai pusei ir jāspēj pierādīt, ka ir notikušas visas saprātīgās pūles, lai ar atbildētāju izstrādātu maksājumu plānu. Pat tad process, kas noved pie piespiedu pārdošanas, var ilgt vairākus mēnešus, pirms tiek pieņemts lēmums, un tad vēl vairāk laika, lai pārdošana faktiski notiktu. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad attiecīgie aktīvi nav nekustamais īpašums.
Juridiskās procedūras, kas jāievēro, lai saņemtu spriedumu un saņemtu tiesneša norādījumus par piespiedu pārdošanas ieplānošanu, ir ne tikai laikietilpīgi, bet arī nedaudz dārgi. Šī iemesla dēļ aizdevēji mēdz izmēģināt visas iespējamās pieejas pirms prasības iesniegšanas pret parādnieku. Līdzīgā veidā saimnieks bieži vien cenšas atrast veidu, kā atrisināt lietu draudzīgā ceļā, nevēršoties tiesā. Ja aizdevējs vai saimnieks uzskata, ka tiesāšanās izmaksas galu galā izrādīsies lielākas nekā sākotnējais parāds, nav nekas neparasts, ka lieta tiek nodota piedziņai, nevis tiek mēģināts panākt spriedumu un piespiest īpašumu pārdot. vai citi aktīvi.