Kas ir īsā pārdošana?

Lai varētu notikt īsās pozīcijas pārdošana, hipotēkas turētājam ir jāvēršas bankā un jāpieprasa īsās pozīcijas pārdošana. Dažos gadījumos to var izdarīt pēc tam, kad banka ir sākusi izdot paziņojumus, norādot, ka aizņēmējs nepilda kredīta saistības, un citos gadījumos aizņēmējs var atpazīt, ka draud problēma, un izvēlēties aktīvi sazināties ar banku.. Būtībā aizņēmējam ir jālūdz atļauja no bankas, lai pārdotu īpašumu par mazāku summu, nekā aizņēmējs ir parādā, un pēc tam aizņēmējs nodod bankai pārdošanas summu.

Bankas parasti vēlas atgūt visu aizdevuma summu, ja tas ir iespējams. Tomēr viņi arī vēlas izvairīties no īpašuma atsavināšanas, jo atsavināšana var būt laikietilpīga un dārga, un banka nevēlas, lai īpašums nonāktu īpašumā un tas būtu jāpārdod. Šī iemesla dēļ, ja aizņēmējs var iesniegt bankai pārliecinošu lietu, banka var norādīt, ka apsvērs īsās pozīcijas pārdošanu.

Īsās pārdošanas gadījumā, kad īpašums ir iekļauts nekustamā īpašuma aģenta sarakstā, pārdošana tiek aprakstīta kā “atkarīgs no īsās pārdošanas līguma”. Katrs pārdevējam piedāvātais piedāvājums ir jāiesniedz arī bankā, un bankai ir tiesības piedāvājumus atteikt. Kad banka pieņem piedāvājumu, īpašuma pārdošana var notikt kā parasti, un, kad pārdošana ir pabeigta, banka saņem ieņēmumus.

Aizņēmējiem īso pārdošanu noteikti ir labāk, nekā tikt atsavinātam. Īsā pārdošana joprojām negatīvi ietekmēs kredīta ziņojumu, taču ne tik nopietni, un tā ļauj aizņēmējam izkļūt no parādiem. Aizņēmējiem ir jāapzinās, ka parāds ne vienmēr tiek atdots pārdošanas laikā, un ir lietderīgi lūgt juristam pārskatīt īsās pozīcijas pārdošanas līguma noteikumus, lai noteiktu, vai banka atlaiž parādu. Ja parāds tiek atlaists, tas arī tiek uzskatīts par ar nodokli apliekamu ienākumu, kas nozīmē, ka aizņēmējam tas būs jādeklarē un nodokļu maksāšanas laikā par to būs jāmaksā nodokļi.

Cilvēki, kas interesējas par nekustamā īpašuma iegādi, dažkārt var iegūt labu darījumu ar šāda veida darījumu. Tomēr process ir nedaudz vairāk iesaistīts, un tas ir atkarīgs no bankas apstiprinājuma, kas var radīt stresu. Turklāt potenciālajiem pircējiem vienmēr vajadzētu apskatīt cenas salīdzināmiem īpašumiem šajā rajonā, it īpaši, ja ir vērojama nekustamā īpašuma vērtības lejupslīde, jo patiesībā var būt lētāk pirkt brīvā tirgū, nekā izteikt piedāvājumu. pārdošana vai atsavināta māja.