Kas ir īsās pārdošanas pakete?

Māju īpašnieki parasti izvēlas veikt īso pārdošanu, kad vairs nevar veikt hipotēkas maksājumus, bet nevēlas, lai mājoklis tiktu atsavināts. Tirgus ierobežošana bieži negatīvi ietekmē personas kredītreitingu; tik daudzi cilvēki centīsies izvairīties no ieķīlāšanas, ja tas būs iespējams. Jāņem vērā, ka īsās pozīcijas pārdošana negatīvi ietekmēs arī personas kredītreitingu. Tomēr daudzi cilvēki uzskata, ka īsās pozīcijas pārdošana netiks uzskatīta tik negatīvi kā tirgus ierobežošana.

Īsā pārdošana parasti rada finansiālus zaudējumus aizdevējam; tāpēc aizdevējam ir jāsniedz atļauja īsās pozīcijas pārdošanai. Savā ziņā īsās pozīcijas pārdošanas pakete ir mājas īpašnieka “pārdošanas piedāvājums”, lai pārliecinātu aizdevēju apstiprināt īsās pozīcijas pārdošanu. Īsās pārdošanas pakete sastāv no dokumentiem, ko aizdevējs pieprasa no mājas īpašnieka, kurš vēlas veikt pārdošanu. Banka vēlēsies uzzināt pārdevēja situācijas detaļas un specifiku, lai noteiktu, vai apstiprināt īsās pozīcijas pārdošanu.

Pārdevējam ir ļoti svarīgi izteikt pārliecinošu argumentu, ka īsās pozīcijas pārdošana ir ne tikai nepieciešama, bet arī aizdevēja interesēs. Īpašuma atsavināšana un pēc tam tā tālākpārdošana bankai ir dārgs un laikietilpīgs process. Tāpēc mājas īpašniekam, kurš spēj pierādīt, ka īsās pozīcijas pārdošanas apstiprināšana ir labāks risinājums nekā īpašuma atsavināšana, ir lielāka iespēja saņemt īsās pozīcijas pārdošanu.

Īsās pārdošanas pakete parasti ietver šādus dokumentus:

• Pavadvēstule.

• Informācijas izlaišanas atļauja. Tas dod bankai atļauju runāt ar pārdevēja pārstāvi.

• Grūtības vēstule. Grūtības vēstule var būt viens no svarīgākajiem dokumentiem īsās pārdošanas paketē, jo tas ir mājas īpašnieka skaidrojums bankai, kāpēc viņš nevar veikt maksājumus par hipotēku un kāpēc viņš nevarēs pilnībā nomaksāt hipotēku..

• Dokumenti, lai pamatotu prasības par grūtībām. Tas var ietvert medicīniskos rēķinus, invaliditātes paziņojumus un darba zaudēšanas sertifikātu.

• Finanšu informācija. Tas ietver pārdevēja algas, nodokļu informāciju, bankas izrakstus un ieguldījumu pārskatus. Banka izmantos šo informāciju, lai pārbaudītu, vai pārdevējs patiešām atrodas finansiālās grūtībās.

• Salīdzināmu māju pārdošanas saraksts šajā reģionā.

• Detalizēts saraksts un izmaksu aprēķini jebkuram nepieciešamajam mājas remontam.

Mājas īpašniekam, kurš vēlas veikt īso pārdošanu, vajadzētu veltīt laiku, lai izprastu šo procesu. Ir ļoti svarīgi precīzi zināt un saprast, ko banka pieprasa. Jebkāda dokumentu noklusēšana var aizkavēt apstiprināšanas procesu, kaitējot mājas īpašniekam, kurš vēlas pārdot māju, pirms tiek sākta īpašuma tiesību ierobežošana.