Kādi ir īsās pārdošanas paketes elementi?

Īsā pārdošana ir alternatīvs veids, lai ierobežotu īpašumu, piespiedu kārtā atdotu īpašumu aizdevējam maksājuma trūkuma dēļ. Atsavināšana ir nopietnas problēmas mājas īpašniekam, aizdevējam un sabiedrībai. Lai mazinātu šos iespējamos daudzkārtējos zaudējumus, aizdevējs apsvērs iespēju saņemt mazāku maksājumu par pilnu apmaiņā pret izvairīšanos no izdevumiem un negatīvas publicitātes saistībā ar tiesību ierobežošanu, kā arī par nepārtrauktu laika un naudas zudumu, ko rada izmaksas par neražojošo aktīvu.

Īsās pārdošanas paketes minimālos elementus nosaka aizdevējs. Parasti iepakojumam ir viena vai vairākas ievada vēstules. Tā var būt pilnvarojuma vēstule, kas ļauj trešajai pusei risināt sarunas aizņēmēju vārdā, pavadvēstule, kurā apkopots kompleksā piedāvājuma saturs, un ļoti bieži aizņēmēja vēstule par grūtībām, kurā norādīta īsās pozīcijas pārdošanas nepieciešamība un iemesli, kāpēc mājas īpašnieks nevar veikt maksājumus.

Īsās pārdošanas pakete attaisnos grūtību vēstuli, iekļaujot bankas izrakstus, maksājumu izrakstus, nodokļu deklarācijas un citus dokumentus, lai pierādītu mājas īpašnieka vajadzības. Citas prasības var ietvert aizņēmēja W-2, komunālo pakalpojumu rēķinus un rakstzīmju atsauces. Anulēti čeki vai apzīmogoti čeki piedāvā pierādījumu par komunālo pakalpojumu rēķinu samaksu, un tie var būt pieņemami aizdevējam, lai pierādītu, ka aizņēmējs dzīvo mājā.

Papildu dokumenti var palīdzēt aizdevējam novērtēt pieejamās iespējas un izmaksas. Atkarībā no aizdevēja, novērtējums vai brokera cenas atzinums palīdzēs noteikt mājas vērtību pašreizējā stāvoklī un tirgū. Jāiekļauj visas mājas pārbaudes. Darbuzņēmēja piedāvājuma lapa pamatos izmaksas, kas nepieciešamas, lai māja atbilstu paredzamajiem apkārtnes kodiem un standartiem.

Aizņēmējs var pievienot papildu dokumentus, kas apstiprina zemāku mājas vērtību, un apgalvot, ka aizdevējs būs sliktākā situācijā, ja tiks veikta mājas atsavināšana. Īsās pārdošanas pakotnei pievienotajos dokumentos var būt ietvertas atsauces uz īpašuma koda pārkāpumu, šerifa departamenta ziņojums, kurā sīki aprakstītas seksuālo noziedznieku tuvumā esošās dzīvesvietas, vai vides vai nepatīkamu elementu klātbūtne, piemēram, tuvējā rūpnīca vai noslogota šoseja. Mājas īpašnieks arī vēlēsies iekļaut paziņojumu par slēptiem defektiem vai mājas problēmām, kuras zina un kurām ir jāatklāj tikai mājas īpašnieks.

Nekustamā īpašuma aģents nodrošinās saraksta līgumu un kopsavilkumus par nesenajām tāda paša veida mājām, kas atrodas netālu no izskatāmās mājas. Aģents parasti iekļauj īsās pārdošanas piedāvājuma un norēķinu dokumentu noformētu kopiju. Ir iekļauta maksājuma pieprasījuma vēstules kopija aizdevējam un aizdevēja atbilde. Kārtīga īsās pozīcijas pārdošanas paketes prezentācija var veicināt pozitīvāku aizdevēja atbildi, un tai vajadzētu palīdzēt visām iesaistītajām pusēm izprast procesu.