Kas ir pārdošanas spēks?

Šāda veida klauzulas iekļaušana hipotēkas līgumā ir paredzēta, lai aizsargātu aizdevēja tiesības gadījumā, ja parādnieks neveic maksājumus līgumā noteiktajiem nosacījumiem. Ar pārdošanas pilnvarām aizdevējam ir tiesisks pamats pārņemt kontroli pār īpašumu un uzsākt lietas, kas nepieciešamas īpašuma atsavināšanai. Kad atsavināšana ir pabeigta, aizdevējs var brīvi pārdot īpašumu jaunam īpašniekam. Dažās jurisdikcijās to pārvalda publiskā izsolē, ko pārrauga vietējās pašvaldības departaments vai aģentūra. Citās vietās visā pasaulē aizdevējs var organizēt privātu izsoli vai slēgt līgumu ar nekustamā īpašuma firmu, lai reklamētu un pārdotu īpašumu aizdevēja vārdā.

Pārdošanas pilnvara zināmā mērā aizsargā arī parādnieka tiesības. Tas ir tāpēc, ka noteikuma tekstā parasti ir skaidri norādīts, kādas iespējas ir aizdevējam attiecībā uz rīcību, ja maksājumi netiek veikti savlaicīgi. Saprotot, ko aizdevējs ir tiesīgs darīt, ja maksājumi parasti kavējas vai netiek pārskaitīti vispār, parādnieks zina, kā rīkoties, ja rodas apstākļi, kas negatīvi ietekmē parādnieka spēju maksāt saskaņā ar līguma nosacījumiem.

Lai gan pārdošanas pilnvara dod aizdevējam iespēju atsavināt un pārdot īpašumu saistību nepildīšanas gadījumā, daudzi aizdevēji dod priekšroku sadarboties ar parādnieku, lai atrisinātu situāciju un atjaunotu hipotēku. Tas ir tāpēc, ka daudzās jurisdikcijās visā pasaulē izmaksas, kas saistītas ar bloķēšanu un sprieduma par trūkumu, ir pārmērīgas. Turklāt resursi, kas aizdevējam jāvelta dokumentu sagatavošanai pirms jebkādas atsavināšanas procedūras sākšanas, var būt arī pārāk lieli. Šī iemesla dēļ aizdevēji var izvēlēties atlikt pārdošanas pilnvaras izmantošanu, līdz ir mēģināts sadarboties ar parādnieku vairākiem mēģinājumiem, kas galu galā neizdodas.