Hipotēcijas līgums ir līgums starp parādnieku un aizdevēju, kurā parādnieks ieķīlā kāda veida aktīvus kā aizdevuma nodrošinājumu, faktiski nenododot šo nodrošinājumu aizdevējam. Bieži vien līgumā ir paredzēta ķīlas tiesību nodibināšana uz aktīvu līdz aizdevuma pilnīgai samaksai. Hipotēkas, kurās iegādātais īpašums tiek izmantots kā nodrošinājums, ir viens no visizplatītākajiem hipotēkas līguma piemēriem. Šis termins tiek izmantots arī, lai aprakstītu līgumu, kas regulē maržas konta izveidi pie brokera. Šajā konkrētajā scenārijā hipotēkas līgums bieži tiek dēvēts par maržas līgumu.
Katrā no šiem diviem scenārijiem hipotēkas līgums palīdz samazināt aizdevēja risku. Tas savukārt palielina izredzes, ka aizdevējs izvēlēsies veikt darījumus ar parādnieku, jo ir lielāka iespēja gūt labumu no aizdevuma vai maržas konta kredītlīnijas pagarināšanas. Tajā pašā laikā parādnieks var izmantot ieķīlāto mantu, pat ja saistības pret parādnieku ir izpildītas.
Izmantotā nodrošinājuma veids bieži ir atkarīgs no situācijas, kurā tiek noslēgts hipotēkas līgums. Piemēram, ja līgums ir saistīts ar nekustamā īpašuma iegādi, parādnieks ieķīlā iegādāto īpašumu kredīta atbalstam. Dažos gadījumos aizdevējs kā hipotēkas aizdevuma nodrošinājumu var pieņemt citu īpašumu, kuram pašlaik nav nekādu ķīlu vai citu saistību. Ja parādnieks savlaicīgi neveic maksājumus un galu galā nepilda hipotēku, hipotēkas līguma nosacījumi ļauj aizdevējam pārņemt kontroli pār ieķīlāto nekustamo īpašumu un to pārdot, lai dzēstu visu vai vismaz daļu no neatmaksātā parāda. Ir svarīgi ņemt vērā, ka gadījumā, ja turpmākā īpašuma pārdošana neradīs pietiekamus ieņēmumus, lai segtu parādnieka konta nesamaksāto atlikumu, aizdevējs bieži vien var brīvi veikt papildu juridiskas darbības, lai atgūtu atlikušo daļu, iespējams, apķīlājot atalgojumu. parādnieks.
Līdzīgā veidā hipotēkas līgums, kas saistīts ar maržas kontu, arī paredz ieķīlāt aktīvus, kurus brokeris var pieprasīt gadījumā, ja ieguldītājs saskaņā ar noteikumiem neatmaksā līdzekļus, kas aizņemti ar maržu. Parasti ieķīlātie aktīvi ir īpaši identificēti vērtspapīri, kas tiek turēti ieguldītāja kontā, un ieķīlāto akciju skaits tiek norādīts arī kā daļa no līguma noteikumiem. Ja ieguldītājs kāda iemesla dēļ nevar atmaksāt aizņēmumu ar maržu, brokerim ir tiesības pieprasīt īpašumtiesības uz šiem ieķīlātiem vērtspapīriem, lai nokārtotu parādu. Ja šo ieķīlāto aktīvu pašreizējā tirgus vērtība nesedz kopējo maksājamās maržas summas summu, brokerim var būt tiesības neļaut ieguldītājam atkārtoti pirkt ar maržu, līdz tiek nokārtots atlikušais atlikums. To var pārvaldīt, vai nu labprātīgi pārdodot citus vērtspapīrus brokerim, vai arī nodrošinot skaidras naudas maksājumu, kas pilnībā izbeidz maksājamo atlikumu.