Kas ir īsās pārdošanas likumi?

Īsās pārdošanas likums aizliedz hipotēkas aizdevējam veikt atsavināšanas procesu pēc tam, kad pārdošana ir apstiprināta un tiek veikta. Tas ļauj mājas īpašniekam izvairīties no sava mājokļa zaudēšanas publiskā izsolē, mēģinot pārdot īpašumu. Šis tiesību akts par īsās pozīcijas pārdošanu stājās spēkā 2010. gadā, lai risinātu ekonomiskos apstākļus, kuru dēļ daudziem māju īpašniekiem draudēja tirgus ierobežošana.

Grozītajā īsās pozīcijas pārdošanas likumā ir arī noteikti termiņi, līdz kādiem aizdevējiem ir jāapstiprina vai jānoraida lūgums par parāda atdošanu. Tas pagarina māju īpašniekiem pircēja atrašanas laiku un ierobežo laika periodu, kurā hipotēkas uzņēmums var atbildēt uz piedāvājumu. Kad aizdevējs ir apstiprinājis pārdošanu, banka vai hipotēkas uzņēmums vēlāk nevar mēģināt atgūt no pārdevēja kādu daļu no nesamaksātā atlikuma.

Īsās pārdošanas likumi attiecas uz naudu, kas parādā par otro hipotēku, lai stimulētu sadarbību. Pirms 2010. gada likuma stāšanās spēkā otrās vai trešās hipotēkas turētājs varēja bloķēt īsās pozīcijas pārdošanu, atsakoties parakstīt aktu. Izmaiņas īsās pozīcijas pārdošanas likumā nosaka naudas summas, kas tiek izmaksātas otrajiem trasta akta turētājiem. Dažos reģionos šie aizdevēji joprojām var vērsties tiesā, lai atgūtu parādu.

Citi īsās pārdošanas tiesību akti attiecas uz nodokļu ietekmi uz finansiāli grūtībās nonākušu māju īpašnieku. 2007. gada hipotēkas piedošanas parādu atvieglojumu likums atbrīvo īpašuma īpašnieku no parādu atvieglojumu pieprasīšanas kā ar nodokli apliekamo ienākumu. Pirms šī likuma pilsoņiem kā bruto ienākumi bija jāpieprasa starpība starp to, ko viņi ir parādā par mājokli, un to, ko hipotēkas uzņēmums pieņēma, izmantojot īsās pozīcijas pārdošanu.

Šie likumi attiecas uz teritorijām, kurās krītas mājas vērtības vai ar finansiālām grūtībām īpašnieki saskaras medicīnisko izdevumu, darba zaudēšanas vai šķiršanās dēļ. Mājas īpašniekam var būt jāpierāda grūtības, izmantojot algu ierakstus un bankas izrakstus. Likums attiecas tikai uz personas primāro dzīvesvietu.

Īsās pozīcijas pārdošanas likumi attiecas uz īpašumiem, uz kuriem attiecas ieķīlāšana. To mērķis ir aizsargāt nodokļu maksātāja kredītreitingu, ja rodas finansiālas grūtības. Īsā pārdošana ir pārrunāta vienošanās starp aizdevēju un īpašuma īpašnieku par mājas pārdošanu par mazāku summu nekā parāda atlikums. Hipotekārā kredīta devējs starpību noraksta pēc saskaņotas pārdošanas cenas noteikšanas.

Šīs mājas pārdošanas metodes mērķis ir novērst apkaimes puvi, kas var rasties, ja daudzi māju īpašnieki pamet īpašumu, kuru viņi nevar atļauties paturēt. Aizdevējs izvairās no naudas atsavināšanas un izredzes mēģināt pārdot mājokli apgabalā, kurā vērtības krītas vēl straujāk. Īpašuma īpašnieks izvairās no aizspriedumiem, kas saistīti ar viņa vai viņas kredītvēsturi vai bankrota aizsardzības pieteikumu.