Ko dara īsās pārdošanas sarunu vadītājs?

Īsās pārdošanas gadījumā persona ar nenomaksātu hipotēku pieprasa īpašu atļauju pārdot māju par mazāku summu nekā hipotēkas neatmaksātā vērtība, parasti tāpēc, ka īpašuma vērtība ir dramatiski kritusies. Māju īpašniekiem šajā amatā var būt dažādi iemesli, kāpēc viņi vēlas īso pārdošanu. Bankas nereti nevēlas vienoties, jo vēlētos atgūt visu aizdevuma summu. Viņi var izvēlēties īstenot atsavināšanas procedūru, lai noskaidrotu, vai viņi var pārdot māju izsolē un atgūt līdzekļus vai pārdot to paši pēc valdījuma iegūšanas.

Īsās pārdošanas sarunu vadītājs darbojas kā kontaktpunkts bankai, pircējam, pārdevējam un citām darījumā iesaistītajām pusēm, piemēram, nekustamā īpašuma aģentiem. Šie nekustamo īpašumu profesionāļi pārzina īsās pozīcijas pārdošanas procesu un zina visus trikus un nepilnības, kas jāizmanto, sākot ar mājokļa novērtētās vērtības apstrīdēšanu, lai piespiestu banku pieņemt mazāk, līdz zinot, kam zvanīt, kad runa ir par atrašanās vietas noteikšanu. pazaudēts” papīri.

Šis darbs prasa pacietību, spītību un centību. Īstermiņa pārdošana var ilgt mēnešus un bieži vien izzūd, jo cilvēki saskaras ar tādām problēmām kā bankas, kas atsakās atsaukties uz to, cik, viņuprāt, mājoklis ir vērtīgs, nepareizi aizpildīti un pazaudēti dokumenti, kā arī problēmas māju īpašniekiem, kuri, iespējams, gatavojas slēgt īpašuma tiesības, jo viņi nevar paturēt līdz ar maksājumiem. Īsās pārdošanas sarunu vedējs pavada daudz laika pa tālruni, pārrunājot darījuma aspektus, un viņam var būt nepieciešams arī personīgi tikties ar cilvēkiem. Nepieciešama arī ātra rīcība, jo banka var būt gausa nedēļām ilgi un pēc tam pēkšņi izdot dokumentu, uz kuru jāreaģē.

Licencēšanas prasības šāda veida darbiem atšķiras. Dažās vietās īsās pārdošanas sarunu dalībniekam ir jābūt licencētam nekustamā īpašuma aģentam. Citās valstīs tiesību akti var būt elastīgāki. Cilvēki, kuri apsver iespēju strādāt šajā jomā, var noskaidrot prasības valsts aģentūrā, kas ir atbildīga par nekustamo īpašumu nozarē strādājošo cilvēku uzraudzību.