Kas ir pievienošanas faktors?

Pamatformula, ko izmanto, lai aprēķinātu papildu koeficientu, prasa noteikt kopējo izmantojamo kvadrātmetru daudzumu ēkā, kā arī materiāla daudzumu, kas tiek uzskatīts par iznomājamu. Parasti izmantojamo kadru dala ar nomājamo kadru, lai noteiktu attiecību. Pēc tam īpašnieks var izmantot šo koeficientu, lai noteiktu nomas maksas atsevišķām vienībām telpā.

Tā kā papildinājuma faktors ir saistīts gan ar telpu, kas ir pieejama īrēšanai vai iznomāšanai, gan ar platību, kas tiek uzskatīta par koplietošanas telpu, var būt noderīgi definēt, ko nozīmē kopējā telpa. Parasti tā ir viena vai vairākas ēkas platības, kuras īrnieki tieši neiznomā, bet kuras joprojām ir pieejamas kopējai lietošanai. Tas ietver vietu, kas atvēlēta kāpnēm, liftu šahtām, priekšējiem vestibiliem un pat gaiteņiem, kas tiek izmantoti, lai sasniegtu katru no ēkas nomas vienībām. Lai gan nevienam no īrniekiem šīs telpas nav ekskluzīvas lietošanas, īrnieki tās izmanto regulāri, un tās tiek ņemtas vērā, aprēķinot telpu nomas vai nomas izmaksas ēkā.

Papildinājuma faktora noteikšana ir noderīga gan īpašniekiem, gan īrniekiem. Īpašniekiem, identificējot uzņemto materiālu ēkas neiznomājamajās zonās, ir vieglāk piešķirt papildu procentus katrai nomas vienībai ēkā, lai segtu šo koplietošanas telpu uzturēšanas izmaksas. Īrnieki var izmantot arī šāda veida telpu novērtējumu, jo tas var ietekmēt ikmēneša īres vai līzinga maksājuma apmēru. No turienes īrnieks var noteikt, vai papildu izmaksas ir taisnīgas, vai arī būtu laba ideja meklēt īres telpu citā objektā.