Servitūts ir juridisks termins, kas nozīmē, ka personai noteiktam mērķim tiek piešķirtas tiesības pārvietoties uz nelielu zemes daļu, kas pieder kādam citam. Servitūtus var piešķirt vairāku iemeslu dēļ, piemēram, ja ir nepieciešams izvadīt kanalizāciju pāri kāda cita īpašumam vai nepieciešamībai nodrošināt piebraucamo ceļu pāri citai pusei piederošam īpašumam. Servitūta akts ir rakstisks juridisks dokuments, kas apliecina likumīgās tiesības uz servitūtu.
Servitūtus var piešķirt ar tiešu vai netiešu atļauju. Izteikts servitūts rodas, ja pusei, kurai nepieciešama piekļuve zemei, tiek piešķirts servitūts. Persona, kurai pieder īpašums, uz kura atrodas servitūts, var dot tiesības pusei, kurai servitūts ir nepieciešams, un parakstīt aktu, vai persona, kurai servitūts ir nepieciešams, tiesības uz to var iegādāties par skaidru naudu.
Ja tiek norādīts servitūts, tas nozīmē, ka nav oficiāla rakstiska dokumenta, kas nodrošinātu piekļuvi. Piemēram, ja mājas īpašnieks pēdējo piecpadsmit gadu laikā ir izmantojis celiņu kaimiņa pagalmā, lai nokļūtu pie savām durvīm, viņam var būt netiešs servitūts. Netiešā servitūtā, kamēr viņa kaimiņi dzīvo šajā mājā, viņi var nespēt viņam atturēt no ceļa izmantošanas, jo viņi ir ļāvuši viņam to darīt tik ilgi, ka viņam ir noteiktas netiešas likumīgas tiesības to darīt.
Lai gan netiešie servitūti pastāv, tikai servitūta akts nodrošina, ka servitūts vienmēr pastāvēs. Pārdodot īpašumu, ja mājas īpašniekam bija netiešs servitūts, jaunie īpašnieki var liegt viņam izmantot zemi pat tad, ja viņš to izmanto daudzus gadus. Savukārt, pārdodot īpašumu ar servitūta līgumu, viņam ir likumīgas tiesības turpināt izmantot zemi norādītajam mērķim, un jaunos īpašniekus, kuri pērk šo zemi, apgrūtina servitūta līgums.
Servitūta akti var būt ar konkrētu mērķi, vai arī tie var būt vispārīgāki. Piemēram, mājas īpašniekam var būt servitūts, kas viņam piešķir tiesības izmantot savu kaimiņu piebraucamo ceļu kā piebraucamo ceļu tikai automašīnas vadīšanai. Tas nozīmētu, ka viņam saskaņā ar servitūta noteikumiem ir likumīgas tiesības braukt pa šo ceļu ar savu automašīnu, taču viņam nav likumīgu tiesību ierīkot grilu viņu piebraucamajā ceļā un uzcept grilu.