Tandēma plāns ir stratēģijas veids, kas ļauj būvniecības speciālistiem un attīstītājiem iegūt līdzekļus, kas nepieciešami bezpeļņas valsts mājokļu izveidei. Šāda veida vienošanās tiek izmantota Amerikas Savienotajās Valstīs un ietver tā dēvēto tandēma aizdevumu paplašināšanu, izmantojot aģentūras, kas ir saistītas ar federālo valdību. Būtībā Tandēma plāns ļauj valdības Nacionālajai hipotēku asociācijai, kas pazīstama kā Džinnija Mae, iegādāties nenomaksātas hipotēkas par likmēm, kas ir zemākas par pašreizējo tirgus vērtību. Ginnie Mae pēc tam var pārdot šīs hipotēkas, izmantojot Federālo mājokļu aizdevumu hipotēkas korporāciju vai Freddie Mac, vai ar Federālās Nacionālās hipotēkas asociācijas starpniecību, kas pazīstama arī kā Fannie Mae. Gala rezultāts ir lielāka iespēja būvēt sabiedriskos mājokļus rajonos, kuros ir mājokļu trūkums, un padarīt šīs vienības pieejamas personām, kuras atbilst kvalifikācijas pamatkritērijiem.
Lai Tandēma plāns darbotos, pieteikuma iesniedzējam jāsaņem tā sauktais tandēma aizdevums. Būtībā tas ir aizdevums, kas tiek izsniegts īpašumam, kuram jau ir noteikta veida parādsaistības, un abu aizdevumu atlikums tiek konsolidēts. Lai gan tandēma aizdevumu var izmantot dažāda veida kreditēšanas stratēģijām ārpus Tandēma plāna darbības jomas, mērķis parasti ir palīdzēt potenciālajiem māju īpašniekiem iegūt finansējumu, kas ir pieņemams un atbilst viņu ienākumu un budžeta ierobežojumiem, ļaujot iegūt vairāk cilvēkiem kļūt par māju īpašniekiem.
Lai piedalītos Tandēma plānā, būvniekiem un izstrādātājiem ir jāatbilst Džinnijas Meja izvirzītajiem dalības kritērijiem. Izstrādei ir jāatrodas vietā, ko apstiprinājusi aģentūra, un tai jāatbilst visiem vietējiem būvnormatīviem, kā arī Ginnie Mae noteiktajiem kvalitātes standartiem. Turklāt būvētājam vai attīstītājam ir arī jāievēro aģentūras noteiktās kredītprasības un jāpiekrīt šīs aģentūras noteiktajiem atmaksas noteikumiem. Ja viss ir kārtībā, Ginnie Mae aizdevumu var iegādāties, pēc tam pārstrukturēt par parāda saistībām, kuras pēc tam var pārdot Freddie Mac vai Fannie Mae.
Lai gan Tandēma plāns ir saistīts ar valsts mājokļu izveidi Amerikas Savienotajās Valstīs, šai pieejai ir zināma līdzība ar citām valsts mājokļu stratēģijām, ko izmanto citās valstīs. Parasti plāna struktūra paredz, ka vienai valdības iestādei ir jāiegādājas kredīts un jāpārdod šis aizdevums citai iestādei, lai valsts mājokļi varētu nodrošināt pamata dzīvojamās telpas lielākam skaitam iedzīvotāju. Tandēma plāna praktiskums ir pastāvīgs diskusiju avots, jo atbalstītāji uzskata, ka ir nepieciešama valdības iejaukšanās, lai nodrošinātu, ka mājoklis ir pieejams mājsaimniecībām ar zemākiem ienākumiem, un nelabvēļi uzskata, ka ar šo pieeju var manipulēt veidā, kas dod labumu dažiem, bet ne. noteikti visiem pilsoņiem, kurus plāns bija paredzēts atbalstīt.