Tikai procentu amortizācijas grafikā ir norādīts ikmēneša maksājums par aizdevumu ar iespēju tikai ar procentiem. Šādā aizdevumā ir noteikts laika periods, kurā aizņēmējam ir atļauts maksāt tikai aizdevuma procentu daļu, kā rezultātā ikmēneša maksājumi uz noteiktu laiku ir mazāki. Izmantojot pilnībā amortizētu aizdevumu, visi maksājumi, kas tiek veikti aizdevējam, ietver pamatsummu vai aizņēmuma summu, kā arī aizdevuma procentu daļu.
Lielākā daļa aizdevumu ar tikai procentiem ir strukturēti divos dažādos un atšķirīgos periodos. Ir tikai procentu periods, kurā aizņēmējs ir atbildīgs tikai par aizdevuma procentu samaksu. Tikai procentu perioda ilgums mainīsies atkarībā no konkrētajiem aizdevuma nosacījumiem. Pēc tam, kad tas būs pabeigts, aizdevums tiks pārstrukturēts, un par atlikušo aizdevuma termiņu būs jāmaksā pilnībā amortizēti maksājumi.
Aizdevuma ar procentiem priekšrocība ir tā, ka tas piedāvā zemākus ikmēneša maksājumus aizdevuma agrīnajā termiņā. Aizņēmēji, kuri izvēlas šāda veida aizdevumu, bieži vien to dara, kad plāno pārdot vai refinansēt mājokli īsā laika periodā pēc iegādes. Kad mājokļu cenas strauji pieaug, aizdevums tikai ar procentiem nodrošina aizņēmējam iespēju veikt zemus ikmēneša maksājumus, līdz mājoklis tiek pārdots ar peļņu vai refinansēts.
Šādi darbojas tikai procentu amortizācijas grafiks. Šajā piemērā tiek pieņemts, ka aizņēmējs vēlas iegādāties māju par 100,000 5.5 ASV dolāru (USD) ar procentu likmi 30%. Ja aizdevums ir hipotēka uz 15 gadiem ar iespēju tikai uz 15 gadiem, tad ikmēneša maksājumi par pirmajiem 458.33 aizdevuma gadiem būtu USD 30 USD. Pēc tikai procentu perioda beigām pilnībā amortizētais ikmēneša maksājums par 817.08 gadu aizdevuma termiņa otro pusi palielināsies līdz USD XNUMX.
Atšķirībā no tikai procentu amortizācijas grafika, ja tas pats aizņēmējs izvēlētos parasto hipotēku uz 30 gadiem, ikmēneša maksājums aizdevuma darbības laikā būtu USD 567.69 USD. Parastā aizdevuma pirmais maksājums sastāvētu no USD 458.33 USD par aizdevuma procentiem un USD 109.46, kas tiek piešķirti pamatsummai. Tomēr parastā aizdevuma otrais maksājums, kura kopējā summa joprojām ir USD 567.69, sastāvētu no USD 457.83 par procentiem un USD 109.96 par pamatsummu. Pēdējais aizdevuma maksājums, kas atkal ir USD 567.79, sastāvētu no USD 2.59 USD piešķiršanas procentiem un USD 565.20 no pamatsummas.
Iepriekš minētais piemērs ilustrē iespējamo trūkumu, ko rada tikai procentu amortizācijas grafiks. Izmantojot aizdevumu tikai ar procentiem, mazāki ikmēneša maksājumi sākumā faktiski palielina kopējo summu, ko aizņēmējs atmaksā aizdevējam. Ņemot vērā iepriekš minētos piemērus, kāds, kurš aizņemas USD 100,000 204,404 ar parasto amortizācijas grafiku, aizdevuma darbības laikā atmaksās USD 229,575 XNUMX. Aizņēmējs, kurš izvēlas tikai procentu amortizācijas grafiku, aizdevuma darbības laikā atmaksās USD XNUMX XNUMX.
Vēl viens iespējamais tikai procentu amortizācijas grafika trūkums ir tāds, ka aizņēmējs, kurš izvēlas veikt tikai procentu maksājumu, neveidotu pašu kapitālu ārpus īpašuma vērtības pieauguma. Ja tikai procentu perioda laikā pamatsummai netiek veikti maksājumi, pamatsummas atlikums nesāk samazināties, līdz aizņēmējs veic maksājumus virs tikai procentu summas. Patērētājiem, kurus interesē aizdevums ar tikai procentiem, ir jāsazinās ar hipotēkas aizdevēju, lai iegūtu plašāku informāciju.