Kas ir tīkla saraksts?

Īsā atbilde

Tīkla saraksts ir vienošanās starp mājas pārdevēju un brokeri, kuram pārdevējs ir uzticējis atrast pircēju. Lielākajā daļā kotēšanas līgumu brokerim ir tiesības saņemt procentuālo daļu no pārdošanas cenas kā komisijas naudu. Un otrādi, līgumā par neto iekļaušanu sarakstā brokeris par savu komisiju ņem starpību starp pārdošanas cenu un neto cenu, par kuru vienojies pārdevējs, ja vien pārdošanas cena ir augstāka. Tā kā šī prakse var likt brokerim izmantot pārdevēju, tā tiek uzskatīta par nelikumīgu daudzās vietās.

Mājokļa pārdošanas process var būt sarežģīts tiem, kas nav pieredzējuši nekustamā īpašuma tirgū. Tā rezultātā mājas pārdevēji bieži meklē licencētu nekustamā īpašuma brokeri, lai atvieglotu mājas pārdošanu. Brokeriem ir pieredze māju izrādēšanā potenciālajiem pircējiem, visu ar mājokļu pārdošanu saistīto noteikumu ievērošanā un godīgu cenu sarunāšanā. Kad mājas pārdevējs nolīgst brokeri, starp abām pusēm parasti tiek parakstīts viens no daudzajiem parastajiem līgumiem par iekļaušanu sarakstā, nosakot maksas, kas jāmaksā brokerim. Viens no neparastiem līgumiem par iekļaušanu sarakstā ir neto saraksts, un pārdevējiem ir jāuzmanās no šīs vienošanās.

Kā piemēru tam, kā darbojas neto ieraksts, iedomājieties, ka pārdevējs vēlas, lai viņa māja tiktu pārdota par vismaz 100,000 125,000 ASV dolāru (USD). Tā tiek uzskatīta par neto cenu, un brokeris savukārt piekrīt pārdot māju un ņemt komisijā visu, kas pārsniedz neto, ko nodrošina iespējamā pārdošanas cena.

Šāds līgums par iekļaušanu tīklā var novest pie visdažādākajām ētiskām dilemmām starpniekiem, tāpēc daudzi ASV štati šādu praksi nepieļauj. Daži brokeri pārdevējiem var tīši sniegt nepatiesu informāciju par mājas vērtību, lai mudinātu viņus noteikt zemu neto cenu. Ja mājoklis tiek pārdots par daudz lielāku summu par šo summu, brokeris iekasēs kabatā lielu naudas summu, kurai likumīgi vajadzēja piederēt pārdevējiem.

Turklāt brokeris līgumā par iekļaušanu sarakstā var mudināt pircējus izturēt augstākas pārdošanas cenas, cenšoties iegūt lielāku komisiju. Tik negodīgs brokeris var noraidīt likumīgus mājas piedāvājumus, it īpaši, ja šie piedāvājumi bija pārāk tuvu neto cenai un tādējādi brokerim nebija tik izdevīgi. Pārdevējiem vajadzētu būt piesardzīgiem, pārdodot savas mājas šādā veidā, pat ja viņu dzīvesvieta ir likumīga.

Īsā atbilde

Saistītie jautājumi