Kas ir Torrensa tituls?

Šāda veida īpašuma tiesības pirmo reizi tika izmantotas Austrālijā 1858. gadā, kad Dienvidaustrālijas premjerministrs sers Roberts Torenss nolēma novērst tā laika aktu reģistrācijas sistēmas nepilnības. Kad vecā sistēma radīja lielus zaudējumus zemes piešķiršanā, Torrens izstrādāja jauno sistēmu, kurā visas reģiona zemes centralizētā reģistrā reģistrēja īpašumu nodošanu un dažādu zemes īpašnieku vārdus. Ar toreiz juridiski reģistrētajiem nosaukumiem zemes īpašniekiem bija pilnīgas, neatņemamas tiesības uz viņu īpašumu, novēršot jebkādu neskaidrību par to, kam īpašums faktiski piederēja un kam pieder īpašums. Ātri meklējot zemes īpašumu reģistrā, varētu uzzināt īpašuma likumīgā īpašnieka vārdu.

Saprotams, ka zemesgrāmata ir Torrensa īpašumtiesību sistēmas galvenā uzmanība. Šajā detalizētajā katalogā katram īpašumam ir piešķirts numurs un papildus īpašnieka vārdam arī īpašuma izmēri un tā robežas, kā arī ieraksts par visiem ar īpašumu saistītiem juridiskiem jautājumiem. Reģistratūra, kas uztur sarakstu, to atjaunina ar jebkādām juridiskām izmaiņām, piemēram, īpašumtiesību nodošanu. Tradicionāli zemes īpašumu reģistrs tika veikts uz papīra, taču mūsdienās tā ir pārgājusi uz datorizētu lietvedības datu bāzes sistēmu.

Ir trīs Torrensa titulu sistēmas pamatprincipi. Viens no tiem ir spoguļa princips, kas nozīmē, ka reģistrs pareizi atspoguļo informāciju par īpašuma tiesībām; ja īpašums tiek pārdots, spoguļa princips nodrošina, ka vienīgā informācija, kas tiek mainīta reģistrā, ir zemes īpašnieka vārds. Izmantojot aizkaru principu, īpašumtiesību sertifikāts kalpo kā galvenais īpašumtiesību apliecinājums, izskaužot nepieciešamību pēc garas dokumentācijas. Pastāv arī apdrošināšanas princips, kas finansiāli aizsargā zemes īpašnieku no zaudējumiem, ja reģistrators pieļauj kādas kļūdas, pareizi reģistrējot īpašumu.

Torrensa titulu sistēma galvenokārt tiek izmantota Kanādā, Eiropā un Lielbritānijas Sadraudzības valstīs. Tas ir ierobežots lietojums Amerikas Savienotajās Valstīs. Francijā Torrensa tituls ir pazīstams kā kadastrs, un tas atbilst tiem pašiem vispārīgajiem principiem.