Kļūt par saimnieku parasti nav ļoti grūti. Personai, kas vēlas kļūt par saimnieku, parasti ir nepieciešams tikai īpašums, ko izīrēt, un nomas veidlapa, lai rakstiski dokumentētu īres līgumu. Saimnieks var izīrēt dzīvojamo vai komerciālo īpašumu. Dažos gadījumos personai var būt pat vairāk nekā viens īpašums un viņš var piedāvāt gan komerciālu, gan dzīvojamo telpu īri.
Personai, kura vēlas kļūt par saimnieku, pirms darba sākšanas parasti ir jāveic neliela izpēte. Piemēram, viņš parasti izpētīs vietējos likumus, kas regulē saimnieka un īrnieka attiecības, kā arī valsts noteikumus. Piemēram, šie likumi aptver tādus jautājumus kā naudas summa, ko saimnieks drīkst iekasēt kā drošības naudu, pagātnes pārbaužu veidi, ko viņš drīkst veikt, izvēloties īrnieku, diskriminācija un juridiskas metodes, kā rīkoties ar nevēlamu īrnieku. Šādi likumi parasti aptver gan saimnieka tiesības, gan viņa pienākumus.
Topošajiem saimniekiem ir svarīgi zināt likumu un to uztvert nopietni. Dažas saimnieka un īrnieka kļūdas var viegli izraisīt saimnieka naudas zaudēšanu. Piemēram, ja namīpašnieks noteiktā termiņā neatdod bijušajam īrniekam drošības naudu, viņam var tikt prasīts samaksāt īrniekam papildu naudas kompensāciju. Tāpat ir paredzēti sodi par tādiem jautājumiem kā diskriminācija. Atteikšanās īrēt mazākumtautībai vai personai ar bērnu var izraisīt tiesas prāvu.
Dažiem topošajiem saimniekiem jau pieder īpašums, ko viņi cer izīrēt. Citi var iegādāties īpašumu konkrētam mērķim, lai to iznomātu. Jebkurā gadījumā personai, kura vēlas kļūt par saimnieku, ir jāpārbauda būvnormatīvi un prasības savā teritorijā, pārliecinoties, ka viņa nomas īpašums atbilst kodiem. Dažās vietās saimniekam var būt pat jāiziet pārbaude pirms īpašuma izīrēšanas. Citās valstīs īrnieki var vērsties tiesā pret namīpašniekiem par kodeksa pārkāpumiem.
Apdrošināšana ir arī svarīgs apsvērums cilvēkam, kurš vēlas kļūt par saimnieku. Viņam var būt labi lūgt vietējam apdrošināšanas aģentam palīdzību, lai noskaidrotu, kādi veidi viņam ir nepieciešami. Atkarībā no likumiem viņa reģionā viņš var pieprasīt saviem īrniekiem iegūt īrnieka apdrošināšanu, lai segtu viņu personīgo īpašumu. Tomēr tas nevar pilnībā atbrīvot viņu no atbildības negadījuma, ugunsgrēka vai citu neparedzētu apstākļu gadījumā.
Kad persona ir apguvusi juridiskās prasības, lai kļūtu par saimnieku, un tās ievērojusi, viņš var noteikt savam īpašumam īres cenu un sākt to reklamēt. Pēc pretendentu pārbaudes viņš var izvēlēties vienu un likt viņam parakstīt nomas līgumu. Lielākā daļa namīpašnieku iekasē arī drošības naudu no jaunajiem īrniekiem, pasargājot no īres nemaksāšanas un īrnieka radītiem bojājumiem īrējamam īpašumam.