Kas veido saimnieka nolaidību?

Īrniekiem ir pienākums rūpīgi izlasīt īres līgumu pirms tā parakstīšanas, lai gan saskaņā ar likumu šajos līgumos parasti nav atļauts noteikt, ka pamata uzturēšana nav saimnieka pienākums. Turklāt daudzās jomās ir likumi par to, kad saimniekiem regulāri jāpārbauda aprīkojums, piemēram, elektriskās vienības un ūdens sildītāji. Likums parasti nosaka, ka saimnieki ir atbildīgi par uzturēšanu un aktīvu pārraudzību, vai īpašums ir drošā, funkcionējošā kārtībā vai ir iespējama prasība par saimnieka nolaidību.

Piemēram, ja īrnieka apartamentā plīst ūdensvads un saimnieks tiek informēts, taču ignorē lūgumu, viņu var apsūdzēt par nolaidību. Saimnieka nolaidības tiesas prāvā īrniekam jācenšas iegūt pierādījumus, ka ar saimnieku ir sazinājies, it īpaši, ja tas noticis vairākas reizes. Ja nolaidības dēļ tiek sabojāts īres dzīvoklis vai īrnieka mantas, namīpašniekam, visticamāk, būs prasība par šo zaudējumu atlīdzināšanu pret viņu.

Arī spuldzītes nemainīšana kopējā gaitenī vai salauztu kāpņu remonts uz īpašuma kāpņu telpas parasti ir arī saimnieka nolaidība. Īrnieks vai apmeklētājs var paklupt vai nokrist, radot savainojumus. Jebkādas pelējuma pazīmes vai ūdens cauruļu noplūde jebkurā vietā ēkā ir nekavējoties jālabo, lai izvairītos no īrnieku saslimšanas. Saimnieks ir atbildīgs par to, lai visas ēkas un īpašuma daļas būtu drošas. Piemēram, ja saimnieks neveic regulāras lifta pārbaudes, šī ir vēl viena joma, kas uzskatāma par nolaidību, jo tiek apdraudēta īrnieka drošība.

Vēl viens saimnieka pienākums ir ne tikai nodrošināt visu teritoriju drošību, bet arī nodrošināt aizsardzību pret iebrucējiem. Daudzās jomās, ja saimnieks nepaziņo tiesībaizsardzības iestādēm par ielaušanās mēģinājumu, tas var būt nolaidība. Arī āra drošības zibens nelabošana vai aizdomīga rīcība policijai un īrniekiem neziņošana parasti ir arī saimnieka nolaidība.