Kādi ir dažādi saimnieka tiesību veidi?

Saimniekiem parasti ir tiesības pārbaudīt īrniekus, un viņiem nav jāīrē savs īpašums ikvienam, kurš piedāvā maksāt īri. Savienoto Valstu namīpašnieki parasti var brīvi noraidīt īrnieka pieteikumu, pamatojoties uz īrnieka finansiālo stāvokli, kredītvēsturi vai sodāmību. Saimnieki var, piemēram, pieprasīt īrnieka kredītvēsturi un noraidīt īrnieka pieteikumu zema kredītreitinga dēļ, pat ja īrnieks nopelna pietiekami daudz naudas, lai segtu īres maksu. Tomēr daudzās valstīs, tostarp Amerikas Savienotajās Valstīs, ir stingri pretdiskriminācijas likumi, kas aizliedz namīpašniekiem atteikties no īrēšanas cilvēkiem dzimuma, vecuma, invaliditātes, rases vai līdzīgu īpašību dēļ.

Īrniekiem Amerikas Savienotajās Valstīs un Apvienotajā Karalistē, kā arī citās valstīs ir tiesības “klusi baudīt” savas īrētās mājas. Tas nozīmē, ka viņiem ir tiesības atrasties savās mājās bez saimnieka iejaukšanās, un saimniekam, iespējams, būs iepriekš jābrīdina īrnieks par savu nodomu ienākt īres vienībā. Tomēr namīpašnieku tiesības parasti ietver tiesības veikt pasākumus, lai aizsargātu īres mājas. Tas ietver tiesības regulāri veikt īpašuma apskati, kā arī ieiet īpašumā, lai veiktu remontdarbus. Daudzās vietās namīpašniekiem ir arī iespēja bez brīdinājuma iekļūt īpašumā ārkārtas gadījumos, piemēram, gadījumos, kad saimniekam ir aizdomas par plūdiem vai plīst caurulēm.

Ja īrnieki pārkāpj mutiskas vai rakstiskas nomas līguma noteikumus, namīpašniekiem parasti ir tiesības īrnieku izlikt. Daudzās valstīs, tostarp ASV, izlikšana ir formāla juridiska procedūra, kas paredzēta, lai aizsargātu īrnieku tiesības no kļūšanas par bezpajumtniekiem. Īpašniekiem parasti ir jāpabeidz ilgstošs process, informējot īrniekus par saviem plāniem īrniekus izņemt, iesniedzot tiesas dokumentus, vēršoties tiesā un pēc tam gaidot, kamēr šerifs pabeigs izlikšanu. Daudzos gadījumos izlikšana ir diezgan ātrs process, ja saimniekam ir pamats izlikšanai un viņš to var pierādīt tiesā. Tomēr viltīgi īrnieki, kas labi pārzina īrnieka un saimnieka tiesības, dažreiz var pagarināt procesu.