Viens no lielākajiem izaicinājumiem, ar ko saskaras saimnieks, ir atrast atbildīgus īrniekus, kas aizņemtu viņa vai viņas īrējamo īpašumu. Iepriekšējās kredīta pārbaudes var sniegt dažas norādes par pieteikuma iesniedzēja fiskālās atbildības līmeni, taču tās ne vienmēr atklās neko par viņa vai viņas mājturības paradumiem. Personīga ieteikuma vēstule varētu galvot par pretendenta personīgo raksturu, bet maz pateikt par viņa spēju savlaicīgi samaksāt īri. Tātad, kāds saimniekam būtu labākais veids, kā atrast īrnieku? Ir vairākas pārbaudītas metodes, taču katrai no tām ir savi plusi un mīnusi, kas jāņem vērā.
Daži saimnieki atrod īrnieku, izmantojot izkliedētu pieeju. Tas nozīmē, ka nomas īpašuma pieejamība tiek pārraidīta pēc iespējas lielākam skaitam potenciālo pretendentu. Sludinājuma ievietošana vietējo laikrakstu klasifikācijas sadaļā var radīt vairākus potenciālos pirkumus. Ieinteresētās personas var piezvanīt arī skrejlapas izlikšana vietējās pulcēšanās vietās, piemēram, veļas mazgātavās, studentu centros, pārtikas preču veikalos un publiskajās bibliotēkās. Uzliekot zīmi “Izīrē” uz paša īpašuma, potenciālie īrnieki varētu arī uzzināt par tā pieejamību.
Problēma ar izkliedētu pieeju tomēr ir tā, ka tā izmet ļoti lielu tīklu. Reklāmas kampaņas laikā saimnieka tālrunis var zvanīt nepārtraukti. Pretendentu kvalitāte, visticamāk, būs mainīga, un daudzi no viņiem paši sevi diskvalificēs, uzzinot par atrašanās vietu vai īres cenu vai citiem apstākļiem, kas ir ārpus saimnieka kontroles. Saimniekam ar šo procesu ir jāspēj atrast īrnieku, taču viņam vai viņai jābūt gatavam arī pretendentu uzbrukumam.
Vēl viens veids, kā atrast īrnieku, ir izmantot mērķtiecīgu reklāmu vai ieteikumu pakalpojumu. Daži saimnieki izvirza īpašas vajadzības tīmekļa vietnē, piemēram, Craigslist, cerot, ka atbildes ir ģeogrāfiski un ekonomiski piemērotas. Tā kā atbildes tiek apstrādātas elektroniski, saimnieks var izsijāt pretendentus bez neērtībām, ko rada tālruņa zvani vai personīgi apmeklējumi.
Dažās pilsētās ir nekustamā īpašuma aģentūras, kas arī nodarbojas ar īpašumu nomu. Profesionāls īrnieku nosūtīšanas pakalpojums var nodrošināt namīpašniekiem pretendentus, kuru piemērotība jau ir pārbaudīta. Šāda veida mērķtiecīga meklēšana var palīdzēt aizņemtiem saimniekiem atrast īrnieku, pašiem neveicot intervijas vai kredītvēstures vai atsauces pārbaudes. Ieteikuma pakalpojums var darboties arī otrādi, savienojot potenciālos īrniekus ar pārbaudītu vietējo saimnieku sarakstu.
Iespējams, labākais veids, kā atrast īrnieku, ir mutiski. Persona, kurai ir pieejams īrējamais īpašums, var vērsties pie kolēģiem, draudzes locekļiem, radiem un draugiem, lai informētu viņus par īrnieka meklēšanu. Tā vietā, lai izmantotu izkliedētu pieeju ar neparedzamiem rezultātiem, mutiskā pieeja radītu mazāku to pretendentu sarakstu, kuriem jau būtu uzticamas personiskās atsauces.
Īpašniekiem vienmēr jāatceras, ka ikvienam pieteikuma iesniedzējam ir tiesības tikt izskatītam neatkarīgi no rases, ticības, vecuma, reliģijas, fiziskās vai garīgās invaliditātes, seksuālās orientācijas vai dzimuma. Šī ir ļoti svarīga lieta, kas jāpatur prātā, sašaurinot lielu pretendentu sarakstu. Neatkarīgi no tā, kādu metodi saimnieks izvēlas īrnieka atrašanai, tā nedrīkst būt diskriminējoša nekādā veidā vai veidā.
SmartAsset.