Bruto nomas līgums ir nomas vai īres līgums, kurā īrnieks maksā noteiktu ikmēneša vai gada nomas maksu, un viņam nav pienākuma maksāt nekādas papildu maksas vai maksas, kas saistītas ar objekta uzturēšanu un ekspluatāciju. Atkarībā no iesaistītā īpašuma veida tas nozīmē, ka īrnieks nav atbildīgs par ēkas konstrukciju remontdarbiem, teritorijas labiekārtošanas izmaksām, komunālajiem pakalpojumiem, apdrošināšanu vai īpašuma nodokļiem. Atbildība par visām šīm dažādajām izmaksām paliek īpašuma īpašniekam.
Daudzās valstīs bruto īre ir viens no visizplatītākajiem dzīvokļu īres līgumu veidiem. Apmaiņā pret ikmēneša īres maksu īrniekam ir dzīvokļa lietojums, visa iekārta, kas ietilpst komplektācijā, un pamata komunālie maksājumi, piemēram, ūdens un kanalizācija, dabasgāze un elektrība. Atkarībā no īpašuma nomas noteikumiem saimnieks kā daļu no ērtībām var nodrošināt arī citus komunālos pakalpojumus, tostarp vietējo telefona pakalpojumu un kabeļtelevīziju.
Ar bruto nomu, visticamāk, tiks segtas arī dažādas vispārējās uzturēšanas izmaksas, piemēram, izmaksas par zāliena pļaušanu un citiem labiekārtošanas darbiem. Iespējams, ka saimnieka pienākumos ietilps arī pastāvīga kaitēkļu kontroles nodrošināšana īrniekiem, parasti noslēdzot līgumu ar vietējo iznīcināšanas dienestu. Tāpat kā par citām ērtībām, kas iekļautas nomas nosacījumos, no īrnieka netiek iekasēta maksa par zāliena un dārza kopšanu vai periodisku kaitēkļu apstrādi, ko pārvalda iznīcināšanas dienests.
Ar bruto nomu īrnieks nav atbildīgs par būves remontdarbu veikšanu. Saimnieks joprojām ir atbildīgs par ierīču nomaiņu, kas pārstāj darboties, salabot izsisto logu vai risināt santehnikas un elektroinstalācijas problēmas. Īrnieka pienākums ir savlaicīgi ziņot par radušos problēmu saimniekam, lai īpašnieks varētu izvērtēt situāciju un veikt pasākumus, lai pēc iespējas ātrāk atrisinātu problēmu.
Īpašuma apdrošināšanas uzturēšana un īpašuma nodokļa maksājums arī paliek saimnieka ziņā kā daļa no bruto nomas līguma nosacījumiem. Ir svarīgi ņemt vērā, ka lielākajā daļā jurisdikciju saimniekam ir jāuztur tikai apdrošināšana, kas sedz ēkas, zemi, elektroinstalāciju, santehniku un galvenās ierīces, kas tiek uzskatītas par īpašuma daļu. Lai gan daži saimnieki izvēlas iekļaut zināmu seguma summu, kas pasargā viņu īrniekus no īpašuma zaudēšanas kāda veida katastrofas situācijas dēļ, šis segums parasti ir ierobežots. Šī iemesla dēļ īrniekiem ir jāveic pasākumi, lai nodrošinātu sava īrnieka apdrošināšanas segumu, pat ja īres līgums ir strukturēts kā bruto noma.