Kas ir darbības izdevumu attiecība?

Investīcijas ļoti līdzinās uzņēmumiem. Tāpat kā biznesam, arī investīciju instrumentam ir jātērē nauda, ​​lai pelnītu naudu. Izmaksas, kas rodas, lai pārvaldītu sarežģītu ieguldījumu un uzturētu tās dzīvotspējīgu katru dienu, tiek uzskatītas par darbības izdevumiem tādā pašā veidā kā izdevumi, kas rodas uzņēmumam, lai saglabātu savas durvis atvērtas. Uz ieguldījumu attiecas tāda veida biznesa analīze, kuras mērķis ir noteikt, vai vadītāji kontrolē izdevumus, vienlaikus palielinot peļņu. Ieguldījuma darbības izdevumu koeficienta aprēķināšana ir veids, kā investori nosaka, vai iespējamā peļņa galu galā tiks izšķiesta neefektīvas pārvaldības dēļ.

Darbības izdevumu koeficients ir kopējā summa, kas fiskālā gadā iztērēta darbības izdevumos, dalīta ar ieguldījumu vērtības mēru. Aprēķins atšķiras atkarībā no novērtējamā ieguldījuma veida. Daži ieguldījumu veidi sadala darbības izdevumus ar gada bruto ienākumiem, lai noteiktu OER. Citi dala izdevumus ar ieguldījumu aktīvu vidējo neto vērtību dolāros gada laikā.

Piemēram, viens no biežākajiem darbības izdevumu koeficienta lietojumiem ir nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašuma novērtēšana. Aprēķinos tiek ņemti visi gada darbības izdevumi, tostarp apsaimniekošanas maksas, īpašuma nodokļi, uzturēšana, apdrošināšana un komunālie maksājumi, un tas tiek dalīts ar īpašuma bruto ienākumiem vai kopējo iekasēto nomas maksu. OER tiek izmantots, lai noteiktu, vai īpašumu pārvaldnieki dara labu darbu, kontrolējot izmaksas un vai ir jāpaaugstina nomas cena, lai sasniegtu mērķtiecīgu rentabilitātes līmeni.

Vēl viens izplatīts darbības izdevumu koeficienta lietojums ir kopfondu novērtēšana. Izmantojot šāda veida ieguldījumus, darbības izdevumi tiek dalīti ar pārvaldībā esošo aktīvu vidējo vērtību, lai noteiktu OER. Varētu šķist dīvaini, ka aprēķinos tiek izmantota aktīvu vērtība, nevis ienākumi, ko tie rada, tāpat kā ieguldījums nekustamajā īpašumā. Tomēr finanšu nozarē daudzi ieguldījumu fondu darbības izdevumi tiek noteikti procentos no fonda vērtības. Līdz ar to, fondam augot, proporcionāli pieaug arī atsevišķu pakalpojumu izmaksas, tāpēc ir lietderīgāk aprēķināt AIR kā procentuālo daļu no fonda līdzekļu pārvaldīšanas izdevumiem.