Kas ir daudzģimeņu aizdevums?

Aizdevējs vai aizdevuma izsniedzējs var definēt daudzģimeņu māju, kas ir piemērojama daudzģimeņu aizdevumam, kā jebkuru ēku, kurā ir vairāk nekā piecas dzīvojamās vienības, dzīvokļi vai veselības aprūpes iestādes. Hipotēkas parasti tiek finansētas uz vismaz 40 gadiem apstiprinātām sabiedrībām ar ierobežotu atbildību (LLC) un korporācijām. Vairumā gadījumu daudzģimeņu kredīti tiek apstiprināti tikai 90% apmērā no īpašuma kopējās vērtības.

Pēc daudzģimeņu īpašuma izvēles korporācija vai LLC var sākt aizdevuma pieteikšanas procesu, lai segtu hipotēku. Līdzīgi kā piesakoties mājokļa aizdevumam, pieteikuma iesniedzējam būs jāaizpilda virkne veidlapu, lai iegūtu finansējumu 90% apmērā no vērtības. Atlikušos 10% no kopējām izmaksām bieži maksā ar pirmo iemaksu, kas tiek veikta papildus jebkādām slēgšanas izmaksām un saistītajām maksām.

Dažos gadījumos, piemēram, gadījumos, kad tiek izmantotas ASV Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) piedāvātās programmas, līdz pat 85% no slēgšanas izmaksām var segt ar hipotēku. Šajos izmaksu palīdzības piedāvājumos bieži tiek ņemta vērā īpašuma cena, salīdzinot ar īpašuma vērtību. Daudzģimeņu aizdevumu bieži vien var nodrošināt gan ar privātām, gan valsts aizdevumu kompānijām.

Daudzģimeņu iegādei ir pieejami vairāki dažādi kredītu veidi. Šie aizdevumi ietver mazo atlikuma aizdevumu un lielo atlikuma aizdevumu. Var būt pieejami arī citi, specifiskāki kredītu veidi atkarībā no daudzdzīvokļu īpašuma atrašanās vietas.

Daudzģimeņu kredīts neaprobežojas tikai ar jauna īpašuma iegādi. Gadījumos, kad īpašuma pamatkapitāls ir lielāks vai vienāds ar kopējo hipotēku, šāda veida aizdevumu var izmantot īpašuma refinansēšanai. Refinansēšanas aizdevumi bieži atšķirsies no sākotnējiem aizdevumiem un var samazināt hipotēkas procentu likmi. Ar pazeminātu procentu likmi un atjaunotiem atmaksas termiņiem var tikt samazināts arī kopējais hipotēkas maksājums.