Federālā Nacionālā hipotēku asociācija, sarunvalodā pazīstama kā Fannie Mae vai FNMA, ir Kongresa norīkota, valdības atbalstīta hipotēku kreditēšanas kompānija Amerikas Savienotajās Valstīs. Federālās Nacionālās hipotēku asociācijas galvenais mērķis ir nodrošināt, lai ASV mājokļu pircēji varētu piekļūt pieņemamām hipotēku likmēm. Biedrība pati neizsniedz hipotēkas, bet pērk un paraksta esošās hipotēkas no bankām, kas bankām atbrīvo naudu kreditēšanas turpināšanai. Asociācija tika izveidota 1938. gadā Lielās depresijas laikā kā pilnībā valdībai piederoša vienība. Kopš tā laika tās vadības un īpašumtiesību struktūrā ir notikušas vairākas izmaiņas: tā kādreiz bija pilnīgi neatkarīga, bet no 2010. gada tā bija valdības konservatorijā.
Kopš Federālās Nacionālās hipotēku asociācijas izveidošanas hipotēkas parasti ir bijušas pieejamākas un pieejamākas amerikāņu ģimenēm. Asociācija to ir padarījusi iespējamu, atbalstot un parakstot vienas ģimenes, daudzģimeņu un kapitāla hipotēkas no bankām visā valstī. Būtībā asociācija iegādājas kredītus, ko bankas jau ir izsniegušas patērētājiem. Tas dod bankām vairāk naudas, ko kreditēt jaunajiem mājokļu pircējiem, kā arī sedz aizdevumus ar asociācijas procentu maksājumiem un pamatsummas garantijām.
Asociācija bija federāla īpašumā, kad tā tika izveidota 1938. gadā. Tajā laikā pati valdība atbalstīja hipotēkas, ko asociācija iegādājās. Vairākus gadus vēlāk, 1968. gadā, biedrība sadalījās divās daļās. Jauna Federālā Nacionālā hipotēku asociācija tika izveidota kā privāta, akcionāriem piederoša vienība, un valdības Nacionālā hipotēku asociācija tika izveidota kā pilnībā valdības organizācija, kuras galvenais uzdevums ir atbalstīt federāli apdrošinātas aizdevumu programmas. Valdības nacionālo hipotēku asociāciju bieži dēvē par Džinniju Mae.
Trešais spēlētājs ienāca uz skatuves 1970. gadā, kad Kongress akceptēja federālās hipotēkas kredītu korporācijas (Federal Home Loan Mortgage Corporation) izveidi, kas parasti pazīstama kā Fredijs Maks, lai atspoguļotu un konkurētu ar Federālo nacionālo hipotēku asociāciju. Ideja bija tāda, ka divi neatkarīgi hipotekārie aizdevēji ar valdības atbildību radītu veselīgu konkurenci tirgū un palīdzētu stabilizēt pieejamu mājokļu un mājokļu aizdevumu pieejamību visā ASV. Federālā Nacionālā hipotēku asociācija vienmēr ir bijusi lielāka par Federālo mājokļu aizdevumu hipotēku korporāciju, taču, kā jau tika gaidīts, tās ir konkurentes tirgū.
Lai gan abām iestādēm bija neatkarīgas, tām bija jādarbojas saskaņā ar stingriem kreditēšanas parametriem. Pats galvenais, ka biedrības var iegādāties un garantēt tikai “atbilstošus” kredītus. To, vai aizdevums tiek uzskatīts par “atbilstošu”, nosaka Federālā mājokļu uzņēmumu uzraudzības birojs. Aprēķini parasti koncentrējas uz aizņēmēja kredītvēsturi, aizdevuma ilgumu un savlaicīgas atmaksas iespējamību. Sākotnēji aizdevumam bija jābūt samērā stingram un drošam, lai to uzskatītu par atbilstošu. Tomēr, virzoties uz 2003. gadu, standarts kļuva vājāks.
Saskaroties ar pieaugošo konkurenci no trešo pušu aizdevēju puses, kuri izsniedza ievērojamas hipotēkas un aizdevumus par zemu, ja vispār uz leju, Federālajai Nacionālajai Hipotēku Asociācijai un Federālajai Home Loan Mortgage Corporation bija atļauts pieņemt līdzīgus aizdevumus kā atbilstošus. 2004. gads iezīmēja augsta riska hipotekāro kredītu krīzes sākumu Amerikas Savienotajās Valstīs. Šajā krīzē aizņēmēji arvien vairāk nespēja samaksāt hipotēkas un sāka nepildīt saistības. Savukārt aizdevējas bankas skatījās uz asociācijām, lai tās atmaksātu savas garantijas. Nepildījumu apjoms un garantiju maksājumu skaits draudēja izjaukt asociācijas. 2008. gadā federālā valdība atkal iejaucās, nododot gan Federālo Nacionālo hipotēku asociāciju, gan Federālo hipotēku hipotēku korporāciju (Federal Home Loan Mortgage Corporation) valdības pārziņā.
Konservatīvā darbība ir kā glābšana tādā nozīmē, ka federālā valdība ir apņēmusies izmantot nodokļu dolārus, lai palīdzētu asociācijām veikt atmaksu, ko tās nevar atļauties. Tādā veidā biedrības varēs turpināt uzņēmējdarbību, neskatoties uz to straujajiem finansiālajiem zaudējumiem. No 2010. gada asociācijas paliek neatkarīgas; konservatorija ietekmē dažus viņu finanšu lēmumus, bet tas viņiem nemaksā viņu autonomiju.