Kas ir Land Flip?

Zemes flip sākas ar zemes iegādi par zemu cenu. Sākotnējais pircējs pārdod slepenajam partnerim par nedaudz paaugstinātu cenu. Īpašums var tikt pārdots vairākas reizes dažādiem grupas dalībniekiem, lai paaugstinātu cenu. Kad krāpšanas dalībnieki ir gatavi, viņi var ņemt attīstības aizdevumu vai mēģināt pārdot īpašumu nenojaušam pircējam. Abos gadījumos par pamatu aizdevuma vai pārdošanas cenai tiek izmantota viņu radītā paaugstinātā cena.

Ja grupa izvēlēsies attīstības aizdevumu un pēc tam nepilda saistības, aizdevējs nevarēs atgūt aizdevuma izmaksas no zemes. Tas pakļauj aizdevējus riskam, un tas ir viens no iemesliem, kāpēc aizdevēji ir ļoti uzmanīgi, izvērtējot aizdevuma pieteikumus, jo viņi vēlas pārliecināties, ka zeme, uz kuru viņi aizdod naudu, ir atbilstoši novērtēta un netiek izmantota krāpnieciskiem nolūkiem. Šīs krāpniecības dažkārt var būt ļoti sarežģītas, un aizdevuma darbiniekiem var nākties veikt plašu izpēti, lai atklātu krāpšanas esamību.

Kad pircēji kļūst par zemes aprites upuriem, viņi pērk zemi par cenu, kas ir daudz augstāka par tās patieso tirgus vērtību. Viņiem var būt grūtības saņemt aizdevumu par zemi, un viņiem būs arī grūtības atgūt izmaksas. Ja viņi to attīstīs, attīstībai pieejamā nauda būs ierobežota, jo par neapbūvētu zemi maksā augsto cenu, un, ja viņi mēģinās zemi pārdot, viņi var neatradīs gatavus pircējus.

Zemes apgriešanas shēmas ir nelikumīgas, un par iesaistīšanos tajās cilvēkus var sodīt. Cilvēki, kas iegādājas zemi, var pasargāt sevi no krāpšanas, veicot rūpīgu īpašuma meklēšanu. Tas atklās, vai īpašums nesenajā vēsturē ir pārdots vairākas reizes, kas ir brīdinājums par iespējamiem krāpnieciskiem darījumiem. Pētījumi var arī atklāt ķīlas tiesības, servitūtus un citus ierobežojumus zemei ​​vai īpašumtiesībām, kas var kļūt par problēmu, ja pircējs mēģina to attīstīt.