Termins “lis pendens” latīņu valodā nozīmē “apsūdzētais izskatīšana”. Tas tiek iesniegts pret nekustamo īpašumu, lai norādītu, ka īpašuma tiesības ir apšaubāmas vai ka tuvākajā laikā varētu notikt kāda veida tiesas prāva ar īpašumu. Kad kāds iesniedz šādu paziņojumu, tas kalpo kā publisks paziņojums, ka īpašums ir iesaistīts tiesas prāvā. Īpašuma pircējiem šis juridiskais paziņojums parasti tiek uzskatīts par atkāpšanos, jo tas var devalvēt īpašumu, sarežģīt īpašumtiesību nodošanu vai padarīt neiespējamu īpašuma hipotēkas iegūšanu.
Viens no visizplatītākajiem iemesliem, lai iesniegtu lis pendens, ir gadījums, kad īpašums tiek slēgts. Ja aizdevējs uzskata, ka būs nepieciešama atsavināšana, paziņojums novērš jebkādus mēģinājumus pārdot īpašumu, lai izvairītos no darbības, jo juridiskais paziņojums tiks parādīts īpašumtiesību meklēšanā. To var iesniegt arī tad, ja kādam šķiet, ka viņam ir juridiskas tiesības uz īpašumtiesībām, vai kādos citos apstākļos, kad cilvēki vēlas apšaubīt īpašuma tiesību spēkā esamību.
Īpašumu var pārdot ar lis pendens lietā. Juridiskais paziņojums neizslēdz pārdošanu vai nepadara nosaukumu par nederīgu, lai gan tas var sarežģīt pārdošanas procesu. Visbiežāk pircēji izvēlas neiegādāties īpašumu, kas ir saistīts ar izskatāmo lietu, vai arī viņi nevar nodrošināt aizdevumu īpašuma iegādei, jo aizdevēji ir nobažījušies par tiesas prāvas iznākumu. Ja īpašums ir atsavināts, tad paziņojums tiek anulēts, tiklīdz ir pabeigta atsavināšana.
Parasti laba prakse ir izvairīties no īpašuma, kas ir sapinies tiesvedībā. Pat ja īpašums ir likumīgi iegādāts un tas ir pierādāms, arī jaunais īpašuma īpašnieks var tikt ierauts tiesvedībā un tiesas process var kavēt īpašuma attīstību, tālākpārdošanu un citas darbības. Pircējiem ir savas tiesības norādīt, ka juridiskie apstākļi ir jāatrisina pirms pirkuma, lai aizsargātu sevi.
Lai iesniegtu paziņojumu par izskatāmo lietu, kādam parasti ir jādodas uz biroju, kurā ir reģistrēts akts par zemi. Dokuments tiek pievienots lietai par konkrēto īpašumu, kopā ar datiem par īpašuma pārdošanas vēsturi un īpašuma nodokļu vēsturi. Rezultātā, kad kāds pacels aktu, parādīsies arī lis pendens, brīdinot cilvēkus par iespējamu tiesas prāvu.