Nomas iespējas līgums ir līgums, kas nosaka, ka īpašums tiks iznomāts uz noteiktu laiku ar iespēju to iegādāties nākotnē. Nomas iespējas atšķiras no nomas-pirkuma līgumiem ar to, ka pircējam ir iespēja iegādāties īpašumu pretstatā prasībai iegādāties īpašumu, kā noteikts nomas pirkuma līgumā. Nomas iespējas līgumus parasti izmanto lēnā tirgū un cilvēki, kuriem, iespējams, nav iespējas pretendēt uz mājokļa kredītu vai kuriem trūkst līdzekļu pirmajai iemaksai.
Noslēdzot opciju nomas līgumu, pircējam parasti ir jāmaksā opcijas nauda. Pārdevējam ir atļauts paturēt šo naudu, ja pircējs līguma termiņa beigās neizmanto savu iespēju iegādāties mājokli. Ja pircējs izmanto savu iespēju, opcijas nauda parasti tiek izmantota kā pirmā iemaksa mājokļa iegādei.
Ir vairākas lietas, kas pircējam jāņem vērā, domājot par nomas līguma noslēgšanu. Ir svarīgi vienoties par to, cik liels būs ikmēneša maksājums, cik liela daļa no šī maksājuma tiks ieturēta kā pirmā iemaksa, kurš veiks remontu un kas segs slēgšanas izmaksas. Pircējam arī jāpārliecinās, ka viņš vai viņa uzsāk mājokļa kredīta kvalifikācijas procesu savlaicīgi, pirms līguma termiņa beigām. Pircējam ir svarīgi arī saprast, ka mājas vērtība var svārstīties.
Nomas iespējas līgums pircējiem sniedz dažas priekšrocības. Viens no tiem ir iespēja kļūt par mājas īpašumtiesībām. Ja pircēji ir pieraduši veikt ikmēneša maksājumus un uzturēt īpašumu, tas būs otrs raksturs pēc tam, kad viņi būs izmantojuši pirkuma iespēju. Turklāt līgums var ļaut pircējiem iegādāties māju, kuru viņi mīl, bet uz kuru viņi citādi nevarētu pretendēt.
Pārdevēji gūst arī priekšrocības. Mājokļa nomas līguma piedāvāšana varētu atvieglot mājas pārdošanu zemā nekustamā īpašuma tirgū. Viņi arī varētu paturēt opciju naudu, ja pircēji izvēlas nepirkt. Daudzas reizes pārdevēji var pārdot savu māju par augstāku cenu, nekā tas būtu bijis iespējams parastā nekustamā īpašuma darījumā.
Visām pusēm, kas iesaistītas nomas iespējas līgumā, ir jānodrošina, ka tām ir uzticami speciālisti, kas palīdz procesā. Šie speciālisti var sniegt norādījumus sarunām un var pārskatīt līgumu. Ar piemērotiem apstākļiem un nelielu izpēti un smagu darbu, nomas līguma pirkums var būt labs abām pusēm.