Kas ir novērtējuma ziņojums?

Novērtējuma ziņojums parasti tiek sagatavots, ja persona vēlas iegādāties māju vai pretendēt uz hipotēku. Šādās situācijās novērtējuma ziņojums norāda mājas īpašniekam, vai pirkums ir izdevīgs vai nē. Pārskats tiek iesniegts arī aizdevējiem, kuri var izmantot mājokļa novērtējumu, lai noteiktu, vai piešķirt aizdevumu.

Ja preces vai priekšmeti nonāk izsolē, var tikt aizpildīts novērtējuma akts, lai noteiktu preču vērtību. Tas var palīdzēt pircējiem izlemt, vai solīt un pirkt vai ne. Tas var arī palīdzēt pārdevējam noteikt sākuma solījumu vai palīdzēt pārdevējam noteikt preces cenu atklātajam tirgum, ja viņš izvēlas nepārdot izsolē.

Parasti novērtējuma ziņojumus sagatavo savas jomas eksperti. Vērtētāju kvalifikācija ir atšķirīga. Licencēšana var būt obligāta dažās pasaules daļās, piemēram, dažos Amerikas Savienoto Valstu štatos, vai arī brīvprātīga un to piešķir profesionāla organizācija, piemēram, Kanādas Novērtējuma institūts.

Kvalificēts vērtētājs, sastādot savu aktu, novērtē preču stāvokli. Tas var nozīmēt atnākšanu uz mājām, lai meklētu bojājumus, uzlabojumus vai jebko citu, kas varētu ietekmēt konkrētās mājas vērtību. Attiecībā uz precēm tas var nozīmēt arī preces novērtēšanu pēc konkrētiem kritērijiem kategorijā. Piemēram, novērtējot dimantus, tas var nozīmēt, ka akmenī ir jāmeklē ieslēgumi vai nepilnības, savukārt tēlotājmākslas novērtēšanā tas var nozīmēt paraksta vai numura meklēšanu uz gleznas vai bojājumu pazīmju skenēšanu.

Vērtētājs izmanto arī tirgus apstākļus, lai noteiktu mājokļa vai preču novērtēto vērtību. Nozares standarts parasti nosaka, kāda veida tirgus datus drīkst izmantot un kā. Tirgus dati var ietvert pēdējo zināmo mājas vai objekta pārdošanas cenu un salīdzināmu preču cenas šajā laukā.

Rūpīgi izvērtējot konkrēto vērtējamo priekšmetu un tirgus apstākļus, vērtētājs raksta savu novērtējuma ziņojumu. Tajā viņš norāda preces novērtēto vērtību. Viņš arī norāda savu metodiku, kas izmantota šīs vērtības sasniegšanai.