Kas ir pārvadāšanas nodoklis?

Lai gan bieži ir ierasts, ka īpašuma pārdevējs maksā jebkādus nodošanas nodokļus, pircējs dažos gadījumos var piekrist apmaksāt rēķinu. Kā alternatīvu, pirkuma līguma sarunu laikā daži pārdevēji un pircēji var vienoties sadalīt visus nodošanas novērtējumus. Lai gan tas ir retāk sastopams, nekustamā īpašuma aģenti var arī piedāvāt segt daļu no nodošanas nodokļiem, lai pircējs motivētu īpašumu iegādāties. Pirkuma līgumā parasti ir dokumentēts, kura puse ir atbildīga par jebkādu pārvadājuma novērtējumu samaksu.

Par nekustamā īpašuma nodošanu var tikt piemēroti dažāda veida nodošanas nodokļi. Parasti tas atšķiras atkarībā no nodokļu likumiem valstī, štatā vai pilsētā, kurā atrodas īpašums. Dažas valstis nosaka nacionālo pārvadāšanas novērtējumu. Citās valstīs var tikt iekasēta vairāk nekā viena veida pārvadāšanas nodoklis.

Piemēram, īpašuma nodošanas brīdī var tikt iekasēti valsts un pašvaldību transporta nodokļi. Šos valsts vai pašvaldību transporta nodokļus uzliek tā valsts vai pašvaldība, kurā īpašums atrodas. Lai gan valsts, valsts un pašvaldību transporta nodokļa likmes atšķiras, lielākā daļa ir līdzvērtīgas noteiktai procentuālajai daļai no pārdošanas cenas. Procentus parasti nosaka tiesību akti, un tas var atšķirties atkarībā no pārdotā īpašuma veida un pārdošanas cenas.

Daži likumi atbrīvo konkrētus darījumu veidus ar nekustamo īpašumu no nodošanas nodokļiem. Parastie pārvietošanas nodokļa atbrīvojumi ietver īpašuma nodošanu starp laulātajiem, īpašuma pārdošanu bezpeļņas organizācijām vai noteiktu īpašuma iegādi saistībā ar darbinieku pārvietošanas plāniem. Atkarībā no tā, cik ilgi īpašums ir bijis īpašumā, nodošanas novērtējums var netikt iekasēts. Piemēram, daži statūti nosaka pārvietošanas nodokļu maksāšanu, ja dzīvojamā īpašuma īpašnieks ir turējis īpašumu sešus mēnešus vai mazāk.

Atsevišķu veidu īpašumiem var tikt piemērotas augstākas nodošanas nodokļa likmes. Tas var palielināt slēgšanas izmaksas, ko maksā pircējs vai pārdevējs. Piemēram, daži likumi nosaka papildu nodokli, ja pircējs iegādājas kondominiju kā ieguldījumu īpašumu, nevis kā savu galveno dzīvesvietu. Pirms īpašuma slēgšanas pircējiem un pārdevējiem jāsadarbojas ar saviem advokātiem un nekustamā īpašuma speciālistiem, lai novērtētu, vai šie augstākie nodokļi var tikt piemēroti viņu darījumiem.