Viena no galvenajām bažām, kas cilvēkam rodas, pieņemot darbā darbuzņēmēju, ir par to, vai šī persona varēs veikt darbu. Pat ja darbuzņēmējs ir kvalificēts un tam ir laba reputācija, viņa bizness var piedzīvot katastrofālu notikumu vai finanšu krīzi, kas var apdraudēt projektu. Lai mazinātu šīs bažas, tā ir kļuvusi par standarta praksi lielos būvniecības projektos, ka darbuzņēmējs iegādājas izpildes garantiju. Izpildes garantija ir bankas vai apdrošināšanas sabiedrības emitēta obligācija, kas garantē, ka darbuzņēmējs apmierinoši pabeigs projektu.
Eiropā šīs obligācijas parasti emitē banka, un tās Apvienotajā Karalistē sauc par “bankas garantijām” vai par “piesardzību” Francijā. Amerikas Savienotajās Valstīs obligācijas parasti emitē apdrošināšanas sabiedrība, lai gan tās var emitēt banka vai pat privāta puse. Visos gadījumos izpildes garantija ir trīspusējs līgums starp īpašnieku vai principālu, darbuzņēmēju, ko sauc par debitoru, un uzņēmumu, kas piedāvā galvojumu, kas pazīstams kā galvojums. Šī nav apdrošināšanas polise, bet gan finansiāla garantija, ka darbs tiks veikts apmierinoši.
Kamēr darbuzņēmējs ir puse, kas iegādājas izpildes garantiju, izmaksas sedz īpašnieks, un tās ir jāiekļauj piedāvājumā. Tas sedz 100% no līguma izmaksām, un parasti tam ir noteikts laika ierobežojums darba pabeigšanai. Obligācija arī garantē, ka projekta izmaksas atbildīs piedāvājumam, ja īpašnieks ievēros līgumā noteiktos darbus. Ja īpašnieks vēlas veikt izmaiņas pa ceļam, tad līguma izmaiņas ir jānoformē, norādot visas papildu izmaksas un izpildei nepieciešamo laiku. Kad darbs ir apmierinoši pabeigts, obligācija kļūst nederīga.
Ja darbuzņēmējs kļūst maksātnespējīgs, pārsniedz budžetu vai kāda cita iemesla dēļ nepabeidz darbu laikā, tiek uzskatīts, ka viņš nepilda saistības. Ja iestājas saistību nepildīšana, obligācija parasti dod īpašniekam trīs iespējas; viņam var piešķirt naudu, lai viņš pats pabeigtu darbu, viņš var izvēlēties jaunu darbuzņēmēju vai ļaut galvojuma uzņēmumam atrast jaunu darbuzņēmēju. Projekta pabeigšanai tiks piešķirti līdzekļi līdz sākotnējām līguma izmaksām.
Izpildes garantija ir arī nosaukums, kas agrāk tika izmantots Amerikas Savienotajās Valstīs, lai norādītu uz nodrošinājuma depozītu, kas ieguldītājam ir jāveic, noslēdzot nākotnes līgumu. Šo obligāciju jeb maržas kontu, kā to tagad sauc, izmanto, lai segtu brokera finanšu risku, apstrādājot kontu. Nākotnes līgums ir līgums par noteikta daudzuma preces vai finanšu instrumenta pirkšanu par noteiktu cenu nākotnē. Šie līgumi tiek tirgoti centrālajā finanšu biržā.
ASV izpildes garantija ir nepieciešama tikai valdības projektiem, kuru izmaksas pārsniedz 100,000 XNUMX ASV dolāru (USD). Īpašniekam parasti nav ieteicams uzstāt uz ķīlu par nelielu darbu. Tā kā maksa par šādu ķīlu būtu maza, darbuzņēmējam varētu būt ļoti grūti atrast galvojumu, kas būtu gatavs segt vannas istabas remontu vai jaunu klāju. Tomēr lielam projektam izpildes garantija ir vērtīgs ieguldījums.