Primārais hipotēku tirgus ir tirgus, kurā tiek izsniegti hipotekārie aizdevumi. Aizņēmēji un aizdevēji tiekas primārajā hipotēkas tirgū, lai vienotos par aizdevuma nosacījumiem un galu galā noslēgtu aizdevuma līgumus. Kad aizdevums ir izsniegts, to var pārdot citai finanšu iestādei, un tādā gadījumā tas nonāk sekundārajā hipotēkas tirgū. Šie tirgi ir cieši saistīti, un daudzi finanšu nozares uzņēmumi ir iesaistīti gan primārajā, gan sekundārajā hipotēkas tirgū.
Hipotēka ir nodrošināts aizdevums, ko visbiežāk izmanto nekustamā īpašuma iegādei. Kad aizņēmējs iegūst hipotēku, viņš kā aizdevuma ķīlu piedāvā kādu nekustamo īpašumu. Parasti ķīla ir tas pats nekustamais īpašums, kura iegādei tiek izmantots aizdevums. Ja aizņēmējs nepilda kredītu, aizdevējs var apķīlāt nekustamo īpašumu un to pārdot, lai nokārtotu aizņēmēja parādu. Ir pieejami vairāki dažādi hipotēkas produkti, lai apmierinātu dažādas vajadzības, tostarp mājokļu un komerciālās hipotēkas ar neskaitāmām garšām.
Primārajā hipotēkas tirgū aizdevēji, piemēram, bankas un krājaizdevu sabiedrības, var sazināties ar cilvēkiem, kuri vēlas aizņemties naudu, lai sniegtu aizņēmējiem informāciju par viņiem pieejamajām iespējām. Hipotēku brokeri aktīvi darbojas arī primārajā hipotēku tirgū. Šie hipotēkas speciālisti strādā ar aizņēmējiem, lai tos “iesaiņotu”, vācot informāciju par viņu ienākumiem, aktīviem un tā tālāk, lai potenciālajiem aizdevējiem sniegtu pilnu informācijas paketi, ko var izmantot aizdevuma izsniegšanai.
Cilvēkiem, kas izsniedz hipotekāros kredītus vai tos veic starpniekiem, ir vajadzīgas valdības licences, un viņiem ir jāievēro noteikti ētikas standarti. Daudzas finanšu iestādes saviem darbiniekiem nodrošina apmācību un licencēšanu kā ieguldījumu savā personālā. Brokeri mēdz būt neatkarīgi un iegūt nedaudz atšķirīgus sertifikātus, jo viņu darba raksturs ir atšķirīgs. Visu pušu mērķis ir izveidot aizņēmēju ar aizdevumu, ko viņš var ērti atļauties.
Ja ekonomika ir laba, bizness primārajā hipotēkas tirgū parasti ir dinamisks, un parasti ir viegli saņemt aizdevumus, bieži vien ar ļoti labiem nosacījumiem. Tomēr kredītu ierobežošanas un citu finanšu problēmu periodos hipotēkas iegūšana var būt grūtāka. Tam ir viļņošanās efekts, jo sekundārais hipotēku tirgus cieš, kad tiek izsniegts mazāk aizdevumu, un savukārt finanšu instrumenti, kuru pamatā ir šis tirgus, var samazināties.