Kas ir segas hipotēka?

Vispārējā hipotēka parasti tiek uzskatīta par instrumentu komerciāliem nolūkiem; tomēr ir vairāki apstākļi, kādos dažāda veida aizņēmēji var uzskatīt, ka vispārējā hipotēka ir praktisks finansēšanas instruments. Piemēram, mājas pircējs, kurš būvē jaunu māju, var izmantot hipotēku, lai piekļūtu kapitālam savā esošajā mājā, lai palīdzētu finansēt jaunas mājas celtniecību. Izmantojot vispārējo hipotēku, lai segtu pamatkapitālu esošajā un jaunajā īpašumā, aizņēmējs var izmantot vispārējās hipotēkas līdzekļus, lai sāktu celtniecību, pirms faktiski pārdod pašreizējo māju.

Nekustamā īpašuma investori, kuriem var piederēt vairāki īpašumi, kas finansēti dažādos laikos ar dažādām likmēm, var izmantot hipotēku, lai apvienotu aizdevumus. Šis refinansēšanas veids īpaši labi darbojas, ja procentu likmes ir zemas, jo tas nodrošina aizņēmējam izdevīgākus nosacījumus. Vēl viena priekšrocība ir tā, ka, apvienojot aizdevumus, jaunais vienreizējais maksājums varētu būt mazāks nekā dažādu individuālo hipotēku kombinācija, ļaujot investoram palielināt naudas plūsmu.

Vispārējo hipotēku izmanto arī attīstītāji, kuriem nepieciešama zināma elastība: šie aizņēmēji pērk lielas zemes platības, kuras turpmāk, attīstības gaitā, dažādos laikos tiks sadalītas un pārdotas atsevišķi. Tas ļauj izstrādātājiem iegādāties visu īpašumu ar vienu aizdevumu, un, pārdodot katru mazāko gabalu, šī vispārējā hipotēkas daļa tiek dzēsta.

Būvnieki, kas strādā pie vairākiem projektiem, izmanto arī hipotēkas. Ar vispārējo hipotēku var finansēt vairākus īpašumus vienlaikus. Kad katrs atsevišķs projekts tiek pārdots, šī vispārējā hipotēkas daļa tiek atmaksāta.

Vēl viens ieguvums aizņēmējiem, kuri izmanto hipotēkas, ir tas, ka viņi var vienoties par labākiem aizdevuma nosacījumiem. Tā kā viņi nodrošina aizdevumu ar vairākiem īpašumiem, daži aizdevēji var piedāvāt labākas likmes un nosacījumus, pateicoties papildu nodrošinājumam.