Torrensa sistēma ir zemes reģistrācijas sistēmas veids, ko Austrālijā izstrādāja sers Roberts Torrenss 1857. gadā, un tā daļēji veidota pēc Apvienotajā Karalistē izmantotajām tirdzniecības kuģu reģistrēšanas metodēm. Nosaukumi un valsts reģistri saskaņā ar principu “nosaukums pēc reģistrācijas” ir Torrens aktu reģistrācijas sistēmas pazīme. Nododot nekustamo īpašumu saskaņā ar Torrens sistēmu, jaunā īpašnieka vārds ir norādīts valsts vai valdības reģistrā un tiek izsniegts atbilstošs īpašums. Īpašnieka juridiskā prasība uz īpašumu tiek uzskatīta par spēkā esošu, līdz jaunais īpašnieks uzrāda pareizu pārdošanu un nodošanu un tādējādi pievieno savu vārdu reģistrā.
Atšķirībā no aktu reģistrācijas sistēmas, kas darbojas, pamatojoties uz “reģistrāciju pēc īpašumtiesībām”, sistēmai, kurā pirms reģistrācijas ir jāpierāda īpašumtiesības, Torrens sistēmai ir nepieciešama reģistrācija pirms īpašumtiesību izdošanas. Īpašumtiesības tiek izsniegtas jaunajiem īpašniekiem, pienācīgi pārejot no iepriekš reģistrētā īpašnieka. Iepriekšējo īpašnieku vēsturiskie ieraksti var tikt saglabāti Torrens balstītā sistēmā, taču tie nav pamats reģistrēta nosaukuma piešķiršanai. Tā vietā, lai īpašnieks uzrāda pareizu aktu, īpašumtiesības tiek noteiktas un juridiski apstiprinātas, īpašnieka vārda parādīšanās valsts reģistrā. Lai izveidotu juridisku īpašumtiesību prasību, reģistrā ir tikai jāpierāda īpašnieka vārds.
Pirms Torrensa sistēmas zemes īpašniekiem Austrālijā uz savas zemes bija jāuztur sarežģīti nodošanas dokumenti, kas parāda īpašumtiesību ķēdi līdz īpašuma izcelsmei vai īpašumtiesību saknei. Dokumenti var būt datēti ar vairākām paaudzēm, piedāvājot īpašniekiem sarežģītu lietvedības piedāvājumu un sniedzot negodīgām personām plašas iespējas viltot. Ieviešot sera Roberta Torrensa izstrādāto sistēmu, valsts uzturēja centrālu aktu un pašreizējo īpašnieku reģistrāciju, tostarp reģistrēto paku kartes. Torrens sistēma prasīja lētāku izpēti un apšaubāmu uzskaiti. Aktus un īpašuma nodošanas ierakstus nevarēja viltot, lai pierādītu īpašumtiesības, tādējādi izbeidzot ilgstošos strīdus starp prasītājiem.
Austrālijas parastās tiesību prakses attiecībā uz īpašuma tiesību aktiem pirms 1886. gada Nekustamā īpašuma likuma izraisīja daudzu zemes piešķīrumu zaudēšanu Austrālijā. Pieaugošā īpašuma strīdu un zaudēto dotāciju problēma radīja sistemātiskāku, valdības kontrolētu risinājumu. Sera Roberta Torrensa valsts reģistru un titulu sistēma tik veiksmīgi risināja šādus īpašuma strīdus un apšaubāmas prakses, ka citas teritorijas un valstis pieņēma līdzīgu sistēmu. Piemēram, Dominikānas Republika 1920. gadsimta XNUMX. gados ieviesa savu Torrensa sistēmu. Daudzos ASV štatos, tostarp Džordžijā, Ziemeļkarolīnā un Ņujorkā, joprojām tiek izmantotas līdzīgas titulu sistēmas un zemes likumi.