Kas ir uzticības akts?

Uzticības aktā ir norādīts īpašuma juridiskais apraksts, aizņēmējs un aizdevējs, aizdevuma summa, aizdevuma izsniegšanas un atmaksas datumi. Tajā ir norādītas arī nokavējuma naudas, priekšapmaksas sodi, regulējamas vai fiksētas procentu likmes un visas juridiskās procedūras vai noteikumi un prasības.

Lai gan lielākā daļa štatu izmanto hipotēku, tādas valstis kā Kalifornija izmanto uzticības aktu. Šis akts nosaka, ka pilnvarniekam ir īpašumtiesības uz īpašumu līdz saistību pilnīgai samaksai. Citiem vārdiem sakot, pastāv trīspusēja sistēma: īpašuma pircējs, kurš piesakās aizdevumam, aizdevējs un pilnvarnieks, kurš godprātīgi glabā trasta aktu aizdevējam un aizņēmējam.

Bieži vien par pilnvaroto tiek iecelts īpašumtiesību uzņēmums. Viņi turēs dokumentu kā nodrošinājumu hipotēkas vai aizdevuma uzņēmumam. Kad īpašums ir samaksāts, īpašumtiesību uzņēmums atbrīvo uzticības aktu Atlaišanas akta veidā. Šajā brīdī īpašumtiesības tiek nodotas pircējam ar atzīmi “pilnībā samaksāts”.

Īpašuma uzņēmums lielākajā daļā darījumu ir kluss līdzeklis un darbojas neatkarīgi no pircēja vai aizdevēja. Tikai tad, ja aizdevums netiek maksāts, viņi ņems aktīvu rullīti. Tajā brīdī pilnvarnieks iesniegs paziņojumu par saistību nepildīšanu, dodot aizņēmējam 90 dienas, lai samaksātu visus atpakaļ maksājumus un soda naudu. Pēc šī laika beigām un 21 dienu paziņojuma laikrakstā, pilnvarotajam ir tiesības pārdot īpašumu un izmantot ieņēmumus, lai samaksātu aizdevējam.

Lai gan uzticības akts nosaka īpašumtiesības uz pilnvarnieku, pircējam joprojām ir īpašuma tiesības un privilēģijas. Galvenā atšķirība starp hipotēku un trasta aktu ir tā, ka šis dokuments ļauj pilnvarniekam tieši atsavināt īpašumu. Viņiem nav jāvēršas tiesā par saistību nepildīšanu.