Kas ir zonēšanas likumi?

Daudzās pasaules valstīs zeme ir dārga. Rezultātā daudzām valdībām ir ļoti stingri likumi, kas nosaka, kā šo zemi drīkst izmantot. Vietējās, valsts un federālās valdības var būt iesaistītas zonēšanas likumos, kas tieši ietekmē zemes izmantošanu.

Viena izplatīta problēma, ko bieži risina zonējuma likums, ir tas, ko var būvēt uz zemes gabala. Piemēram, nacionālie vai federālie likumi var atdalīt noteiktas zemes platības kā savvaļas zemi un vispār aizliegt jebkāda veida celtniecību vai attīstību uz zemes. Vietējie likumi var noteikt, cik augstu konstrukciju drīkst būvēt uz zemes gabala vai kādus materiālus drīkst izmantot būves celtniecībā. Apdzīvotās zemes izmantošanai vietējie tiesību akti var noteikt, ka mājoklim ir jābūt noteikta izmēra, vai arī var tikt liegta daudzģimeņu māju celtniecība noteiktos īpašumos.

Dažās valstīs zonējuma likumi noteiks, kā zeme var tikt sadalīta vai kam var piederēt zeme. Likumi var liegt zemes īpašniekam, piemēram, sadalīt savu zemi, lai saglabātu noteiktu apkaimes vai zemesgabala izskatu. Valsts vai federālie likumi var arī noteikt, kurš drīkst iegādāties zemi. Dažās valstīs, piemēram, Meksikā, nepilsoņiem vēsturiski ir bijis liegts iegūt izcilu nekustamo īpašumu, piemēram, īpašumu okeāna krastā.

Zonēšanas likumiem būs liela ietekme uz to, kāda veida uzņēmējdarbību var veikt īpašumā daudzās jurisdikcijās. Amerikas Savienotajās Valstīs vietējie likumi var noteikt visu, piemēram, to, ko var pārdot uzņēmumā, un, piemēram, cik automašīnu var novietot īpašumā. Amerikas Savienotajās Valstīs šie likumi parasti iedala īpašumu komerciālajās, rūpnieciskajās vai dzīvojamās zonās, un šajās kategorijās ir daudz apakšzonu. Pirms zemes gabala iegādes vai plānošanas atvērt uzņēmējdarbību uz īpašuma, uzņēmuma īpašniekam ir rūpīgi jāiepazīstas ar visiem zonēšanas likumiem, lai pārliecinātos, ka likumi atļaus vēlamo uzņēmējdarbības veidu.