Ko nozīmē “dienas tirgū”?

Termins dienas tirgū attiecas uz laiku, cik ilgi viens konkrēts īpašums ir bijis pārdošanā. DOM tiek izsekots no pirmās dienas, kad īpašums ir iekļauts pārdošanai aģenta sarakstā, līdz ieraksts vairs nav aktīvs. Ieraksts kļūst neaktīvs, kad tā statuss mainās uz Gaida vai īpašnieks to noņem no tirgus. Gaidīšanas statuss parādās, ja ir pieņemts piedāvājums, bet pārdošana vēl nav pabeigta. Vidējais DOM ir visu pārdošanai paredzēto īpašumu kopējais dienu skaits tirgū, kas dalīts ar sarakstu skaitu; tas var sniegt priekšstatu par nekustamā īpašuma tirgus stāvokli apvidū.

Pircēji bieži apskata dienas, kad tirgū tiek piedāvāti saraksti, kas viņus interesē. Liels skaits var viņus atturēt no nopietnas apsvēršanas par ierakstu. Ja īpašums jau ilgu laiku ir bijis sarakstā, pircēji bieži pieņem, ka ar to kaut kas nav kārtībā vai prasītā cena ir uzpūsta. Viņi arī var pieņemt, ka pārdevējs izmisīgi vēlas pārdot, un, ja viņi izvēlas izteikt piedāvājumu, var tikt iekļautas nepamatotas prasības.

Parasti tirgū pavadīto dienu skaitu var ietekmēt ne tikai problēma, kas saistīta ar ierakstu. Ja īpašums ir iekļauts sarakstā ilgāku laiku, tas var būt tāpēc, ka tirgus šajā reģionā ir lēns. Šajā kontekstā ir ieteicams aplūkot vidējo DOM un salīdzināt. Var ietekmēt arī zema pārdevēja motivācija, jo saprātīgi piedāvājumi var tikt noraidīti vai īpašums var nebūt atbilstoši sagatavots izrādīšanai. Nekustamā īpašuma aģenti laiku pa laikam izņem īpašumu no tirgus, lai slēptu faktiskās dienas tirgū, un pēc tam to atkārtoti iekļauj, cenšoties ātri pārdot. Parasti šāda prakse tiek uzskatīta par negodīgu un atturīgu, taču pircējiem ir jāapzinās, ka tirgus vērtības dienas ne vienmēr var būt precīzas.