Ieguldījumu īpašums ir tāds, kas tiek pirkts ar nolūku gūt peļņu, nevis būt galvenokārt par dzīvesvietu. Tas var ietvert īpašumus, kas iegādāti un pēc tam uzlaboti, lai palielinātu to vērtību, vai tie, kas nopirkti un pēc tam iznomāti, lai gūtu ienākumus. Ir vairāki faktori, kas ietekmē ieguldījumu īpašuma hipotēkas likmes.
Ja kādam, kas saņem hipotēku par dzīvojamo īpašumu, ir jāuzrāda ienākumi no nodarbinātības, ieguldītājam ir jāparāda, kādus ienākumus viņi sagaida no īpašuma. Investors, kurš ir nodrošinājis uzticamu īrnieku, kas maksā vairāk īres nekā hipotēkas atmaksas summa, visticamāk, iegūs labāku darījumu. Personai, kas iegādājas īpašumu, lai to uzlabotu un pārdotu, būs grūtāk nodrošināt labu likmi, ja vien viņi nevar pierādīt, ka viņam ir līdzekļi, lai veiktu ikmēneša maksājumus.
Ne visi faktori, kas raksturīgi ieguldījumu īpašuma hipotēkas likmēm, ietekmē tās vienā virzienā. Piemēram, kādam, kurš saņem ieguldījumu hipotēku, visticamāk, tiks piedāvāta iespēja noslēgt darījumu bez priekšapmaksas. Ja kāds pieņems šādu darījumu, kas pazīstams kā 100% hipotēka, visticamāk, viņam tiks piedāvāta augstāka procentu likme. Tomēr, ja kāds iegādājas īpašumu, lai izīrētu sev vēlamā vietā, visticamāk, viņam tiks piedāvāta zemāka likme, jo pastāv lielāka iespēja, ka viņš varēs veikt plānotos atmaksas.
Ir trīs galvenie ieguldījumu īpašuma hipotēkas likmju veidi: fiksētā likme, regulējama hipotēkas likme un balonu hipotēkas likme. Kurš ir vislabākais konkrētajam investoram, ir atkarīgs no viņa apstākļiem.
Fiksētas procentu likmes hipotēka, kā norāda nosaukums, nozīmē, ka procentu likme tiek fiksēta ar tādu pašu likmi visā tās darbības laikā neatkarīgi no tā, kā var atšķirties attiecīgās valdības iestādes vai bankas noteiktās bāzes likmes. Galvenā priekšrocība ir tā, ka ikmēneša atmaksas summa būs vienāda visā hipotēkas darbības laikā. Tas ne tikai padara lietas investoram paredzamāku, bet arī nozīmē, ka īpašuma izīrēšanai vajadzētu kļūt izdevīgākai, jo hipotēkas laikā, visticamāk, īres maksa pieaugs līdz ar inflāciju. Galvenais trūkums ir tāds, ka investori negūs labumu, ja banku likmes samazināsies pēc hipotēkas sākuma.
Regulējama hipotēkas likme nozīmē, ka aizdevējs jebkurā laikā var mainīt likmi. Skaidrs, ka investoram tas ir riskantāks risinājums. Parasti regulējamā likme, kas tiek piedāvāta hipotēkas ņemšanas brīdī, būs nedaudz zemāka par jebkuru tajā pašā laikā piedāvāto fiksēto likmi.
Šis likmes veids ir vispiemērotākais cilvēkiem, kuri ir gatavi spēlēt azartspēles, ka visā hipotēkas darbības laikā regulējamā likme vidēji būs zemāka par fiksēto likmi, kas tiek piedāvāta tās sākumā. Ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt sīko druku, jo var būt ierobežojumi attiecībā uz to, cik zema vai augsta regulējamā likme var būt neatkarīgi no bankas bāzes likmēm. Regulējamas ieguldījumu īpašuma hipotēkas likmes bieži vien ir vispiemērotākās cilvēkiem, kuri plāno pārdot īpašumu dažu gadu laikā, un tādējādi viņus mazāk ietekmēs likmju pieaugums.
Balona hipotēkas likme ir tāda, kurā ikmēneša atmaksas tiek noteiktas tā, it kā aizdevums būtu pilns termiņš, piemēram, 25 gadi. Tomēr pēc īsāka laika, bieži vien piecu vai septiņu gadu, atlikušais atlikums ir jāatmaksā. Ja investors īpašumu ir pārdevis vai nopelnījis citur, viņš var atmaksāt summu skaidrā naudā. Ja nē, viņi vienosies par jaunu aizdevumu ar aizdevēju, pamatojoties uz pašreizējām likmēm, kas tajā laikā bija pieejamas. Šāds darījums ir vispiemērotākais investoriem, kuri ir pārliecināti, ka var segt ikmēneša maksājumus, piemēram, no īres ienākumiem, un pēc tam pārdot īpašumu ar peļņu laikā, lai atmaksātu atlikumu.