Akciju procenti ir īpašumtiesību procentuālā daļa uz īpašumu. Runājot par līdzdalību mājas kapitālā, tā ir mājas vērtības daļa, ko īpašnieks ir piešķīris mājā. Mājas pamatkapitāls ir tā vērtība vai tirgus vērtība, atskaitot jebkuru hipotēkas atlikumu, kas mājas īpašniekam ir nenomaksāts par īpašumu.
Pašu kapitāls parasti kļūst par būtisku faktoru dažās situācijās. Viena no primārajām situācijām ir situācija, kad mājas īpašnieks vēlas izņemt naudu no mājas. Lai izņemtu naudu vai kapitāla procentus no mājām, māju īpašnieki var izveidot pašu kapitāla kredītlīniju, kapitāla aizdevumu vai veikt pirmās hipotēkas refinansēšanu. Parasti aizdevēji neaizdod mājas īpašniekam 100 procentus no pašu kapitāla procentiem, bet gan procentus no mājas kapitāla.
Vēl viena primārā situācija, kad kapitāla procenti kļūst par faktoru, ir tad, kad mājas īpašnieks vēlas pārdot māju. Pašu kapitāla procenti ietekmē peļņas apjomu, ko pārdevējs zaudēs pārdošanas darījuma beigās.
Piemēram, māju pārdod par 200,000 150,000 ASV dolāru (USD). Mājas pārdevēja pašreizējais hipotēkas atlikums ir USD 50,000 XNUMX. Tehniski pamatkapitāls mājā ir USD XNUMX XNUMX USD, kas ir mājas pārdošanas cena, no kuras atņemtas neatmaksātās hipotēkas atlikums. Ja mājas pārdevējam ir jāmaksā nekustamā īpašuma aģenta komisijas vai citas maksas, tas samazinās pārdevēja pašu kapitāla procentus vai peļņas summu.
Ir vairāki veidi, kā mājas kapitāls var palielināt vai samazināt. Viens no veidiem, kā pieaug pašu kapitāls mājā, ir tad, kad pieaug īpašuma tirgus vērtība. Vēl viens veids, kā palielināt līdzdalību īpašumā, ir samaksāt hipotēkas(-u) pamatsummas atlikumu.
Viens no veidiem, kā samazināt īpašuma pamatkapitālu, ir mājas tirgus vērtības samazināšanās. Pašu kapitāls var samazināties arī tad, ja mājas īpašnieks apgrūtina īpašumu ar papildu ķīlas tiesībām, kredītlīnijām vai hipotēkām uz īpašumu. Augsta hipotēka uz īpašumu nozīmē mazāku kapitāla procentu mājas īpašniekam.