Kas ir beigu aizdevums?

Ļoti izplatīts modelis ir izmantot vienu aizdevēju, lai izveidotu būvniecības aizdevumu, kas tiek apvienots ar beigu aizdevumu. Faktiskajā būvniecības periodā parādniekam ir jāveic procentu maksājumi aizdevējam. Kad būvniecība ir pabeigta, parādnieks kļūst atbildīgs par maksājumu veikšanu, kas sedz gan procentus, gan pamatsummu. Tajā brīdī parādnieks izvēlas atlikušo būvniecības aizdevuma atlikumu pārvērst jaunā parāda instrumentā, beigu aizdevumā.

Šāda veida izkārtojumam ir dažas iespējamās priekšrocības. Ar beigu aizdevumu var būt iespējams pagarināt tikai procentu maksājumus uz laiku, iespējams, no gada līdz pieciem gadiem. Šis ieguvums var būt īpaši svarīgs, ja attiecīgā būvniecība bija paredzēta komerciālai ēkai, un īpašniekam ir nepieciešams papildu laiks, lai iznomātu katru ēkas vienību. Tā kā pirmajos darbības gados ir nepieciešami tikai procentu maksājumi, īpašniekam ir laiks aizpildīt vietu līdz galam un izveidot ieņēmumu plūsmu, ko var viegli izmantot, lai atmaksātu beigu aizdevumu saskaņā ar noteikumiem.

Vēl viena beigu aizdevuma priekšrocība ir tā, ka procentu likme var būt nedaudz augstāka nekā sākotnējā būvniecības aizdevuma likme. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad īpašuma vērtība būvniecības rezultātā ir pieaugusi un darba attiecības starp parādnieku un aizdevēju ir izrādījušās apmierinošas abām pusēm. Tā kā parādnieks vienmēr varētu brīvi meklēt jaunu aizdevumu citur, lai izbeigtu būvniecības aizdevumu, aizdevējs var palielināt pievilcīgāku procentu likmi, lai saglabātu parādnieka uzņēmējdarbību.

Papildus priekšrocībām aizdevumam ir arī daži iespējamie trūkumi. Tā kā aizdevuma atlikums nekavējoties sāk amortizēt, izvēloties veikt procentu maksājumus tikai uz noteiktu laika periodu, kopējā aizdevuma termiņa laikā atmaksātā summa būs lielāka. Turklāt būvniecības un beigu hipotēkas apvienošana sākumā var likties ietaupīt naudu, taču, ja būvniecības periodā procentu likmes mainās, aizdevuma beigu likme var nebūt tik pievilcīga kā savulaik. pagātne. Šī iemesla dēļ celtnieki dažkārt dod priekšroku tikai būvniecības kredītam un, kad būvniecība ir gandrīz pabeigta, vēlreiz pārrunā hipotekārā kredīta jautājumu ar aizdevēju, vienlaikus veltot laiku, lai salīdzinātu šīs likmes ar citu aizdevēju piedāvājumiem.