HELOC, izrunā HEE-lock, ir ASV finanšu nozares saīsinājums no Home Equity Line of Credit. Tas ir aizdevums ar maksimālo summu, pamatojoties uz pieejamo pašu kapitālu aizņēmēja mājoklī. Pašu kapitāls ir starpība starp mājas vērtību un pilnu parādu par to. HELOC atšķiras no mājokļa kapitāla aizdevuma, jo tā ir kredītlīnija, nevis visas summas palielinājums uzreiz.
HELOC ir gan priekšrocības, gan trūkumi. Lielākā priekšrocība, ko lielākā daļa aizņēmēju saprot, ir nodokļu atskaitāmie procenti lielākajai daļai personu, kuras norāda, iesniedzot federālo ienākuma nodokli. Kreditori šo kredītlīniju arī neuzskata tāpat kā otru hipotēku kopējā parāda ziņā. Tomēr HELOC nav izdevīga visos apstākļos.
HELOC trūkumi ietver mainīgas procentu likmes, kuras gandrīz vienmēr tiek uzliktas. Tas nozīmē, ka vairumā gadījumu kredītlīnijai piesaistītā procentu likme laika gaitā pieaugs. Cik un cik bieži tas pieaug, ir atkarīgs no aizdevēja nosacījumiem un aizņēmēja kredītreitinga. Turklāt bieži vien aizdevumam ir nepieciešama tikai regulāra procentu atmaksa, kas nozīmē, ka pamatsumma nekad nedrīkst samazināties, ja aizņēmējs katru mēnesi maksā tikai minimālo maksājumu.
HELOC ir zināma elastība, kāda nav citiem aizdevumiem, tostarp piekļuve maksimālajai summai, to faktiski neizmantojot, un dažādas pakāpes atmaksas termiņi. Lai gan tas atšķiras no mājokļa kapitāla kredīta vai otrās hipotēkas, tas joprojām ir aizdevums, kas nodrošināts ar aizņēmēja mājokli kā nodrošinājumu. Tāpēc, ja netiek ievēroti saskaņotie nosacījumi, var tikt un bieži vien notiek arī tirgus ierobežošana. Pirms piekrītat šāda veida aizdevumam, lai finansētu lielu pirkumu vai izveidotu pieejamu kredītu, mājas īpašniekam vislabāk ir konsultēties ar finanšu konsultantu vai kreditēšanas speciālistu.