Hipotēku neto filiāle ir definēta kā mazāks izveidotas aizdevējas iestādes priekšpostenis, kurā aizdevumu izsniedzēji strādā saskaņā ar mātesuzņēmuma licenci un plašu uzraudzību. Hipotēku filiāļu operatori, kas strādā neto filiāļu struktūrā, var vadīt un vadīt sava biznesa ikdienas darbību, vienlaikus izvairoties no daudziem kavējumiem, izdevumiem un administratīviem šķēršļiem, kas rodas, iegūstot savu brokeru licenci. Hipotēku neto filiāles struktūra ļauj aizdevumu speciālistiem uzsākt darījumus un paturēt visas peļņas summas, kas pārsniedz mātesuzņēmuma administratīvās un pārraudzības maksas. Neskatoties uz elastību, ko tie piedāvā aizdevumu biroju operatoriem, uz neto filiālēm joprojām attiecas visi piemērojamie jurisdikcijas likumi un noteikumi, kas regulē hipotekāro kredītu izsniegšanu un profesionālo licencēšanu.
Lai gan hipotēkas neto filiāļu līgumu specifika var atšķirties, ir daži plaši pakalpojumi un struktūras, kas ir kopīgas lielākajai daļai šāda veida attiecību. Tīkla filiālēm parasti ir iespēja izsniegt aizdevumus vairākās jurisdikcijās, tostarp kritiskās liela apjoma apgabalos, atkarībā no mātes uzņēmuma licencēm. Vienošanās parasti nosaka fiksēto maksu, kas filiālei jāmaksā par katru iesniegto aizdevuma failu, ja katru mēnesi tiek izpildīta noteikta apjoma prasība. Laiks un komisijas maksas maksājumu veids filiāļu aizdevumu izsniedzējiem arī tiks norādīts tipiskā neto filiāles līgumā. Aizdevēji un aizdevumu programmas, kurām būs piekļuve iniciatoriem, ir būtisks faktors ikvienam hipotēkas speciālistam, kurš apsver iespēju izveidot neto filiāli.
Hipotēku neto filiāles darbību bieži uzsāk mājokļu kredītu profesionāļi ar ievērojamu nozares pieredzi, kuri vēlas paplašināt savu biznesu esošā licenciāta paspārnē. Lai gan daudzi uzņēmumi, kas piedāvā neto filiāļu iespējas, nodrošina arī plašas apmācības filiāļu personālam, tie parasti dod priekšroku jauniem birojiem, kurus vada personas, kurām ir pierādīta spēja piesaistīt aizņēmēju intereses. Potenciālajiem neto filiāļu aizdevuma darbiniekiem un darbiniekiem arī ir jābūt pamatotai kreditēšanas praksei, un uz tiem attiecas jebkuri individuāli reģistrācijas vai licencēšanas noteikumi visos štatos, kuros viņi plāno noformēt hipotēkas.
Izšķiroša nozīme jebkuram hipotēkas neto filiāles līgumam ir mātesuzņēmuma sniegtās atbilstības palīdzības kvalitāte. Noteikumi, kas reglamentē neto filiāļu struktūras, atšķiras atkarībā no jurisdikcijas un var radīt būtisku risku iniciatoriem, filiāļu operatoriem un pašam mātes uzņēmumam, ja tie netiek ņemti vērā. Šī iemesla dēļ ir svarīgi, lai neto filiāļu līgumos būtu īpaši formulētas katras puses tiesības un pienākumi attiecībā uz tādiem jautājumiem kā grāmatvedība, pieskaitāmie izdevumi, banku darījumi, algu saraksts, biroja loģistika un aprīkojuma noma. Aizdevēji, kas piedāvā tīkla filiāles iespējas, parasti izveido visaptverošas atbilstības nodaļas, kas ir atbildīgas par katra vietējā biroja uzraudzību, lai novērstu visus pārkāpumus, kas var apdraudēt viņu licenci.